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2024타경30411 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17751

소재지

강원특별자치도 정선군 임계면 반천리 620-4

사건번호

2024 타경 30411

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

17,865,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 4,290,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.26(화) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 429,000원

토지면적

1,191.00㎡(360.28평)

유찰횟수

4회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17751회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	반천리 620-4	전	1191㎡ (360.28평)

진행

(입찰36일전)

2025-03-25 유찰

(100%) 17,865,000원

2025-05-13 유찰

(70%) 12,506,000원

2025-06-17 유찰

(49%) 8,754,000원

2025-07-15 유찰

(34%) 6,128,000원

2025-08-26 진행

(24%) 4,290,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호2-6) 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 소재 "여량초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 상가 등이 주로 소재하는 노변 상가지대임.
일련번호7) 강원특별자치도 정선군 임계면 반천리 소재 "성북동" 동측 인근에 위치하며 부근은 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호2-6) 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함.
일련번호7) 대상물건까지 차량출입 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호2-6) 평탄한 부정형 및 세장형 등의 토지로써 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호7) 완경사의 부정형 토지로써 전 등(분묘소재)임.
4)인접 도로상태 일련번호2,4-6) 토지의 경우 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 일련번호3) 토지의 경우 연접하여 소재함.
일련번호7) 토지의 경우 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호2,4,5,6) 도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
일련번호3) 도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
일련번호7) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「건물개황도」 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 벽돌 스라브즙2층건 으로써 외벽 : 치장벽돌붙이기마감 등.
내벽 : 페인팅 및 벽지도배 등.
창호 : 알루미늄샷시창임.
[이용상태] 주택 및 점포 등임.
[설비내역] 수세식 위생설비, 급수설비, 주택부분의 경우 온수난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨「건물개황도」참조.
[공부와의 차이] 대상건물의 경우 귀 제시목록상 112-6, 109-3, 372-17번지에 소재하나, 현황은 109-3, 372-82, 112-9번지에 소재함. [참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(임계면장 사실조회회신) - 지상에 '분묘 1기'가 소재하는것으로 보이고, 정확한 분묘의 기수 등은 별도 확인 요함, 감정평가액(최저매각가격)은 이를 고 려한 금액임(분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `철근콘크리트조 벽돌 스라브즙 2층 주택 및 점포`로 보이고, 공부상 도로명주소는 `서동로 2928`이나 현황은 `서동로 2926-1`이라고 표기되어 있음. -기호 2,3,5번은 기호 1번의 `건물부지`로 보임. -기호 4번은 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 6번은 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 7번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2~7번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 일체형으로 사용중인 제시외 `블럭조 판넬지붕 주택(1층소재)`, `조적조 및 판넬조 기타지붕 창고 등(옥탑층소재)`이 소재하고 있음. -기호 4번 지상에 제시외 `철근콘크리트조 2층건물 1동(도로명주소:서동로 2928-1)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 6번 지상에 제시외 `철근콘크리트조 3층건물 1동(도로명주소:서동로 2928)`이 소재하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	175,040,040원	64,640,000원	31%	3.8회
6개월	15건	130,084,080원	44,921,000원	43%	3.3회
12개월	19건	113,774,780원	43,275,000원	48%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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