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2024타경26676 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17846

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 763-2

사건번호

2024 타경 26676

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

6,009,624,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 2,944,716,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.19(화) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 294,471,600원

토지면적

12,021.00㎡(3,636.35평)

유찰횟수

4회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17846회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	사계리 763-2	과수원	3667㎡ (1,109.27평)
토지	5	사계리 816	전	8354㎡ (2,527.09평)
제시외건물	4	사계리 763-2	창고	15 ㎡(4.54평)
제시외건물	4	사계리 763-2	창고	9.2 ㎡(2.78평)

진행

(입찰22일전)

2025-03-18 유찰

(37%) 2,200,200,000원

2025-04-22 유찰

(26%) 1,540,140,000원

2025-06-03 변경

(18%) 1,078,098,000원

2025-06-04 유찰

(100%) 6,009,624,000원

2025-07-15 유찰

(70%) 4,206,737,000원

2025-08-19 진행

(49%) 2,944,716,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 일대는 과수원, 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1, 3-5)는 연접한 토지로 기호(1, 3, 4)까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 일주서로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3-5)는 연접한 부정형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 상업용 건부지, 기호(3)은 도로, 기호(4)는 과수목 식재 및 비닐하우스가 설치된 과수원, 기호(5)는 전 및 과수목이 식재된 과수원입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 3-5)는 연접한 토지로, 기호(1, 3, 4) 서측으로 기호(3)을 포함한 폭 12m의 포장도로 및 기호(4) 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1, 3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구 5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)(저촉)입니다.
-기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보 전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -기호(4) 지상에 분묘 3기가 소재합니다.
-기호(5) 지상에 분묘 2기가 소재합니다.
-임대관계는 미상이며, 기호(4, 5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2007.05.09.＞ 외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 우레탄 마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 기호(2): 소매점(공실)입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 목록4. 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 2. 목록4, 5. 각 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록4. 5. 이 사건 각 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능 함을 알려 드립니다] - 목록4. 지상 제시외 건물 ?목조 목조위초가지붕 단층 창고 15㎡, ?목조 목조위초가지붕 단층 창고 9.2㎡(감정평가서상 ㄷ, ㄹ) 각 매각에서 제외 - 목록4. 과수원으로 지상에 밀감목이 식재되어 있으며 하우스 시설이 되어 있으나, 하우스 시설은 매각에서 제외 - 목록4. 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함 - 목록5. 현황 전(휴경 상태임) 및 과수원 - 목록5. 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(사계리 763)대지 소재지1 지상에 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지1 지상 소재지2 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설이 소재함. 소재지3(사계리 763-1)도로 소재지4(763-2)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 하우스 시설이 되어 있음) 소재지4 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함. 소재지4 지상에 제시외 건물 ㄷ. 목조 및 석조 초가지붕 단층 창고 ㄹ. 목조 및 석조 초가지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지5(사계리 816)전(휴경 상태임) 소재지5 지상에 제시외 분묘 3기가 소재하는 것으로 보여지며 위 분묘 3기 중 1기는 제시외 인접토지 820번지에 일부 침범 된 것으로 보여지나 침범여부 등은 지적 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,009,624,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,868,188,183원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	884,989,020원	345,387,320원	45%	2.9회
6개월	46건	772,966,484원	311,537,867원	46%	2.8회
12개월	106건	741,799,260원	301,017,997원	45%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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