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2024타경61117 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17724

소재지

전라남도 구례군 구례읍 원방리 647

사건번호

2024 타경 61117

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

156,377,700원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 70,057,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 7,005,700원

토지면적

5,624.00㎡(1,701.26평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17724회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원방리 647	전	5624㎡ (1,701.26평)
제시외건물	1	원방리 647	쉼터	13.3 ㎡(4.02평)
제시외건물	1	원방리 647	차양	7 ㎡(2.12평)

진행

(입찰29일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 156,377,700원

2025-04-28 유찰

(70%) 109,464,000원

2025-06-16 유찰

(56%) 87,571,000원

2025-08-04 진행

(45%) 70,057,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 구례읍 원방리 소재「월암마을」북동측 근거리에 위치하며, 주위는 목장, 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 농경지(전)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 공장설립제한지역(2013-04-15)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ 본건 지상에 비닐하우스 4개동이 소재함.
㉡ 본건과 인접필지 경계지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 인접필지(617-1,617-2번지 지상에 대문 소재, 사진대장 참조)를 통하여 접근가능하고, 인접필지(646-3, 644, 645 번지 등)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 지상에 비닐하우스가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 지상에 소재한 비닐하우스가 인접필지(646, 644 번지)를 일부 침범하여 소재하며, 인접필지(646-3번지)에 소재한 비닐하우스가 본건 지상을 일부 침범하여 소재하니 업무진행시 재확인 하시기 바람. ㉤ 본건과 인접필지(산32-2번지) 경계 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 지상권설정등기(2017.6.21.접수번호 제5863호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있 음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 비닐하우스 4동 제외. 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 구례군 구례군청에서 구례구역 방향으로 2.1킬로미터 떨어진 도로변에 소재한 구원목재산업에서 오른쪽(서측) 콘크리트포장길로 500미터쯤에 위치한 성진농장(축사) 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 과수원, 농경지로 형성되어 있음. 2. 본건 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 4동 소재하나, 4동 모두 작물을 재배하지 않고 비어 있었고, 관정은 육안으로 찾을 수 없었음. 3. 본건 지상에 제시외 건물(농막) 1동 소재함. 4. 본건 지상에 관리되지 않는 수목(소나무, 감나무, 사과나무 등) 10여 그루 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	33,392,967원	37,840,000원	111%	0회
6개월	9건	51,831,611원	32,158,111원	73%	1.9회
12개월	21건	80,871,795원	52,825,514원	69%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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