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2024타경54496 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 6, 전체: 17727

소재지

전라남도 영암군 학산면 독천리 118

사건번호

2024 타경 54496

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

54,255,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 27,778,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 2,777,800원

토지면적

549.00㎡(166.07평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17727회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	독천리 118	답	549㎡ (166.07평)

진행

(입찰29일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 54,255,000원

2025-05-12 유찰

(80%) 43,404,000원

2025-06-23 유찰

(64%) 34,723,000원

2025-08-04 진행

(51%) 27,778,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(1)은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 "낭주중학교" 북동측 인근, (2)는 북측 인근, (3)은 미암면 채지리 소재‘화암마을’북서측 인근에 위치하며,(1)(2)는 면소재지 미개발지대로서 인근은 단독주택, 농경지가 혼재하며,(3)은 농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1)(2)는 면소재지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, (3)은 지방도 819호선 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형 완경사 묵답 및 일부도로,(2)는 사다리형 완경사 전 및 일부도로,(3)은 부정형 평지 답임.
4)인접 도로상태 본건(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함.
본건(2)는 동측으로 폭 약 4m 정도의 아스콘 포장도로, 북측으로 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함 본건(3)은 맹지임.
.
[토지이용계획] 본건(1)은 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(2)는 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(3)은 농림지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(당리천)＜소하천정비법＞,소하천예정지(당리천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 관정1식, 제시외수목(동백나무,소나무)이 소재함 본건(2)지상에 별지 "사진용지 및 건물개황도"와 같이 제시외 하우스 창고 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답 및 일부 도로임.
본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건(1)토지는 현황도로 남서측 일부를 인접 필지에서 이용하고 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 관정1식, 제시외수목(동백나무,소나무) 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재하고 일부 지상에 `관정` 이 소재하나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 일부 지상은 `도로`가 경계에 걸려있음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 비닐하우스 형태의 창고 추정 ㄴ : 파이프조 기타지붕 창고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	32,835,822원	17,213,300원	49%	3.5회
6개월	31건	86,233,628원	50,083,272원	57%	2.8회
12개월	64건	100,666,798원	54,174,329원	60%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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