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2024타경2044 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17595

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435-6

사건번호

2024 타경 2044

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

48,222,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 48,222,000원

건물면적

입찰기일

2025.03.17(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 4,822,200원

토지면적

342.00㎡(103.46평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17595회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	유교리 435-6	대지	342㎡ (103.46평)

진행

2025-03-17 변경

(100%) 48,222,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 "석교마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3),5)-8) : 부정형의 완경사지로서, 주거나지임.
일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 도로임.
일련번호 9) : 부정형의 완경사지로서, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 동측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 2) : 서측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 3) : 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 4) : 본건이 도로임.
일련번호 5) : 동측 및 북측, 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 6) : 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 7) : 북측 및 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 8) : 북측 및 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 9) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
- 본건 지상에 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 매각 제외 -매각 대상 아닌 제시외 건물(주택 및 보일러실) 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)이 소재하며 일부 지상에는 거주자 이인자가 직접 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 위 본건 기호(2) 목적물 지상의 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 거주자 이인자가 임차인으로 그 점유를 주장하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 본건 기호(5) 목적물 지상의 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 지적경계가 불분명하여 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위 본건 기호(7) 목적물 지상의 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 옆 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	11479500	5288900	46	4
6개월	5	10388760	7734180	92	2.4
12개월	17	242401410	158122976	111	1.7

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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