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2024타경21361 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17693

소재지

충청남도 논산시 연산면 표정리 산37-1

사건번호

2024 타경 21361

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

36,964,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(19%) 6,861,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.30(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 686,100원

토지면적

2,174.43㎡(657.76평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17693회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	표정리 산37-1	임야	2174.4286㎡ (657.76평)

진행

2025-03-17 유찰

(54%) 20,004,480원

2025-04-21 유찰

(38%) 14,003,000원

2025-05-26 유찰

(27%) 9,802,000원

2025-06-30 유찰

(19%) 6,861,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 표정리 소재"표정교"(교량) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 농촌주택 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1,3)까지 차량 접근 가능하며, 본건 기호(2)는 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 대체로 부정형의 급경사지이며, 본건 기호(2,3)은 완경사의 부정형 토지로, 기호(1)은‘자연림’상태이며, 기호(2)는‘토지임야’이며, 기호(3)은‘임야기타’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 남서측으로 일부 비포장도로에 접하며, 본건 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 본건 기호(3)은 북서측부터 본건 내부로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 일부 소재함.
[토지이용계획] - 본건 기호(1)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이고, - 본건 기호(2)는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도697)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이고, - 본건 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 별첨"지적 및 건물개황도"및"사진용지"와 같이 본건 기호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있으며, 이로 인해 제한받는 단가를 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉤) 및 제시외물건(㉥)이 소재하고 있으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 제시외구축물(㉦)은 배수로시설로서‘한국농어촌공사’소유로 탐문조사되었으며, 그 위치 등에 대하여는 정확한 측량 등이 필요한 것으로 판단되므로, 업무 진행시 재확인하시기 바람.
- 본건 지상의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] ---.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1)은 일부‘전’및‘분묘’로 이용 중이며, 본건 기호(3)은 일부‘도로’등으로 이용 중임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 2. 분묘 십 수기 소재함. 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임. 3. 현황 "임야 및 일부 묵전, 일부 묘지" 등으로 이용 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 36,964,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,237,704원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	277,220,800원	115,447,351원	52%	2.3회
6개월	9건	247,607,636원	103,118,757원	51%	2.2회
12개월	14건	225,057,651원	88,005,772원	49%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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