Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

공장
서구 비산동

아파트
사하구 을숙도대로709번길 31,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경41749 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17767

소재지

전라북도 완주군 소양면 황운리 89

사건번호

2023 타경 41749

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

83,916,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 83,916,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.09(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 8,391,600원

토지면적

1,134.00㎡(343.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17767회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	황운리 89	답	1134㎡ (343.04평)
제시외건물	10	황운리 89	창고	52.8 ㎡(15.97평)

진행

2025-03-10 변경

(100%) 83,916,000원

2025-04-21 변경

(100%) 83,916,000원

2025-06-09 변경

(100%) 83,916,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근(기호1-5,11,12)
및 대흥리 소재 "문화마을" 서측 인근(기호6-9), 해월리 소재 "전북체육고등학교 북서측 인근(기호10)에 위치하며, 부근은 단독주택 및 학교, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1,3-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호2,12) : 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
- 기호6,7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.
- 기호9) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
- 기호10) : 동측으로 하향 계단식 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호1,3-5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호2,12) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호6) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호9) : 현황 노폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
- 기호10) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1,3-5) : 계획관리지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)＜문화재보호법＞, 역사문화 환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(2,12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)＜문화재 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(6,7,9) : 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호(8) : 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(10) : 계획관리지역.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,12) 지상 및 건물 기호11-가) 내부에 제시외 비닐하우스 1동 및 저온창고 수 동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,4,5,12) 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있음.
- 본건 토지 기호10) 지상에 제시외 건물ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] 기호11-가) 철근콘크리트구조, 벽돌도 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 미치 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 기호11-가) : 작업장, 창고, 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호11-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물ㄴ-ㅁ) 이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호11-가)는 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕임.
- 기호11-가) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 "작업장", 소매점(84.98㎡)
부분은 현황 "창고"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 규모의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 기호13-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석판재붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호13-나)는 아파트 1세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트건부지 등"으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 지구 단위계획구역(2018-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(서신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한일고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(바구멀1)
＜도시 및 주거환경정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.07] 채권자 서OO 기일변경신청서 제출
[2025.04.18] 채권자 서OO 기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 맹지이며 현황 '전'으로 이용 중 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 'ㄱ') 소재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	80,515,165원	50,139,950원	52%	3회
6개월	10건	32,867,755원	14,904,630원	36%	3.6회
12개월	28건	124,848,564원	55,645,796원	41%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.