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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경32190 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17715

소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 3243-2

사건번호

2024 타경 32190

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

2,068,442,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 496,633,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 49,663,300원

토지면적

4,886.00㎡(1,478.02평)

유찰횟수

4회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17715회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	저지리 3243-2	전	3293㎡ (996.13평)
토지	2	저지리 3242-6	전	1593㎡ (481.88평)

진행

(입찰8일전)

2025-03-04 유찰

(100%) 2,068,442,000원

2025-04-08 유찰

(70%) 1,447,909,000원

2025-05-20 유찰

(49%) 1,013,536,000원

2025-06-24 유찰

(34%) 709,475,000원

2025-08-05 진행

(24%) 496,633,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "명이동마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지방도1121호선(녹차분재로)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경)입니다.
기호 (2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경)입니다.
기호 (3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적도상 맹지이나 기호(2) 토지를 경유하여 접근가능합니다.
기호 (2,3) : 남동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계 보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원 보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다.
- 본건 기호(1,2)는 지목 "전"으로서 취득시 "농지취득 자격증명원"이 필요한 것으로 사료됨에 따라 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 기호 (1) 지상 소재 철제컨테이너 1기, 기호 (3) 지상 소재 철제컨테이너 2기는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (4) : 일반목구조 목구조 위 징크지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2019.12.11.)
- 외벽 : 목재 붙임 및 징크판넬 마감 등 - 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 기호 (4) : 1,2층 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 데크 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 기타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심 의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 본건 토지는 지목이 전이고 휴경상태임 - 본건 지상에 자생하는 활잡목, 경계표시를 위해 설치한 돌담 및 잡석 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 1 토지는 맹지이나 목록 2 토지를 경유하여 접근 가능함 - 2025. 7. 7.자로 신청채권자가, 채무자가 작성하고 소유자가 확약한 사업 시행 및 양도, 유치권 포기각서를 제출함 (2025. 7. 11. 추가 기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(저지리 3243-2)전(휴경 상태이며, 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재함) 소재지2(저지리 3242-6)전(휴경 상태이며, 일부 토지는 진입로로 이용 중이고, 일부 지상에 돌담이 소재함) 소재지3(저지리 3242-5)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목, 돌담 및 이동식 컨테이너 2동이 소재하고 데크시설이 되어 있음) 소재지4(연명로 507) 제시건물 일반목구조 목조 위 징크지붕 2층 단독주택 1층 115.7㎡, 2층 80.99㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 목조 목조지붕 단층 가스저장실 등이 소재함. 본건 지상에 소재하는 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	769,260,080원	283,454,633원	40%	3.1회
6개월	57건	606,074,929원	237,514,203원	40%	3.1회
12개월	123건	676,566,312원	317,006,607원	44%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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