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2024타경31097 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17670

소재지

전북특별자치도 부안군 동진면 당상리 571-4

사건번호

2024 타경 31097
중복 2025타경227,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

527,518,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(47%) 249,497,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 24,949,700원

토지면적

5,098.00㎡(1,542.15평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17670회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	당상리 571-4	창고용지	3668㎡ (1,109.57평)
토지	2	당상리 571-5	임야	1430㎡ (432.58평)

진행

(입찰2일전)

2025-02-24 유찰

(97%) 509,178,000원

2025-04-07 유찰

(68%) 356,425,000원

2025-07-07 진행

(47%) 249,497,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 동진면 당상리에 소재하는 "당오초등학교(폐교)" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)는 자루형의 토지로서 조사일 현재 건물용지 및 일부 분묘지로 이용중입니다.
기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
기호 2)는 북동측으로 도로와 접하나 현황은 기호 1) 토지를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산 지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 일부토지 및 인접토지상에 걸쳐서 제시외 건물과 파손된 제시외 건물이 소재합니다.
기호 1) 일부토지상에 구조 및 이동이 용이한 컨테이너 박스가 소재합니다.
기호 1,2) 일부토지상에 제시외 분묘와 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2)는 의뢰목록상 지목은 임야이나 현황은 전 등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] --
[이용상태] --
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호 3-가, 3-나)는 조사일 현재 소재불명입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
신OO	미상	1986.02.28				O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상에 소재하는 연고미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명 2. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.09] 채권자 주OOO OOOOOOOOO 취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록1. 건물용지 및 일부 분묘지, 목록2. 전 및 일부 분묘지로 이용중 3. 목록1. 일부토지 및 인접토지상에 걸쳐 소재하는 권리관계 미상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠,㉡,㉢)매각 제외, 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록1. 일부토지상에 소재하는 구조 및 이동이 용이한 컨테이너 박스와 파손된 제시외 건물 평가 및 매각 제외 5. 일부토지상에 타인이 식재 및 관리하는 것으로 조사된 제시외 수목 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 창고용지로 지상에 철골조 판넬지붕 주택, 조적조 판넬지붕 창고, 블록조 스레트지붕 창고가 건립되어 있고, 철골조 스레트지붕 견사가 설치되어 있으며, 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제3호 : 소재불명임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,069,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경227,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	564,914,085원	269,810,000원	86%	1.5회
12개월	2건	564,914,085원	269,810,000원	86%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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