Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경10353 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17757

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산285

사건번호

2024 타경 10353

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

71,758,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(41%) 29,392,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 2,939,200원

토지면적

12,793.00㎡(3,869.88평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17757회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	우곡리 산285	임야	12793㎡ (3,869.88평)
제시외건물	2	우곡리 산285	(수목)	약100주(매각제외)

진행

(입찰29일전)

2025-02-17 유찰

(100%) 71,758,000원

2025-03-31 유찰

(80%) 57,406,000원

2025-05-12 유찰

(64%) 45,925,000원

2025-06-23 유찰

(51%) 36,740,000원

2025-08-04 진행

(41%) 29,392,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 및 우곡리에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ② : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "과수원(휴경지)" 상태임.
- 기호 ③ : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 소폭의 비포장 농로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞.
- 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 소유자 미상의 제시외 과수목 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으며 (지상 잡목으로 인하여 정확한 수량 사정이 곤란하며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바람), 제시외 과수목이 경매대상에서 제외 되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였 으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ①은 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "과수원(휴경지)" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도 지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외 에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있음), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이나 남서측으로 소폭의 농로 소재함. 지목이 '임야'이나 현황 일부 '과수원(휴경지)' 상태임. 제시외 수목 매각제 외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.(감정평가서 참조). 지상에 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이하여 평가 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 71,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,584,481원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	108,812,422원	33,321,739원	42%	5.7회
6개월	13건	83,715,285원	24,771,712원	36%	6.2회
12개월	19건	76,389,611원	34,772,303원	55%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.