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2024타경10056 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17683

소재지

경상남도 밀양시 산내면 송백리 329

사건번호

2024 타경 10056

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

302,620,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(41%) 123,954,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 12,395,400원

토지면적

2,800.00㎡(847.00평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17683회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송백리 329	답	2690㎡ (813.73평)
토지	2	송백리 340-3	답	110㎡ (33.28평)

진행

(입찰29일전)

2025-02-17 유찰

(100%) 302,620,000원

2025-03-31 유찰

(80%) 242,096,000원

2025-05-12 유찰

(64%) 193,677,000원

2025-06-23 유찰

(51%) 154,942,000원

2025-08-04 진행

(41%) 123,954,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "미라마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주 변은 주택 및 과수원, 전, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등 을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사지대내 부정형의 토지로서 종래 기호2 토지와 같이 과수원으로 이용중이었으나 벌목하여 현재와 같이 조성한 것으로 탐문되며, 현황 휴경지상태이고, 동측 일부 토지는 현 황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 완경사지대내 사다리형의 토지로 동측 인접도로 대비 단차로 인한 저지로서 종래 기 호1 토지와 같이 과수원으로 이용중이었으나 벌목하여 현재와 같이 조성한 것으로 탐문되며, 현황 휴경지상태이고, 동측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중이며, 일부 지상에 이설이 가능한 지장전주(전봇대) 1기가 소재함.
4)인접 도로상태 기호1,2 토지 공히 동측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 토지 일부가 현 황 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,2 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1,2 토지는 공히 공부상 지목이 "답"이나 현황 휴경지상태이고, 동측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 기타 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2. 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 휴경지 상태이 고, 일부 현황 도로로 이용중인 바 이를 감안하여 평가함. 목록 2. 토지 지상에 지장전주(전봇대) 1기가 소재하나 토지소유자의 요청시 이설이 가능한 것으로 조사되어 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). 인접지와의 경계가 불분명하므로 토지의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계 측량을 요함. 2024. 2. 22.자 산내면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지이며, 전용허가는 이루어지지 않았고, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있으며, 매수한 때는 농지취득자격증명이 필요하다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 답임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	273,789,071원	95,116,214원	36%	5.7회
6개월	54건	267,092,203원	102,228,934원	39%	5.1회
12개월	92건	228,316,628원	93,640,165원	43%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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