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2024타경54083 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17720

소재지

전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-72

사건번호

2024 타경 54083

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

22,123,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 9,911,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.23(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 991,100원

토지면적

490.00㎡(148.23평)

유찰횟수

4회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17720회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	의산리 559-72	임야	490㎡ (148.23평)

진행

2025-02-03 유찰

(100%) 22,123,000원

2025-03-17 유찰

(70%) 15,486,000원

2025-05-12 유찰

(56%) 12,389,000원

2025-06-23 유찰

(45%) 9,911,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(1)(3)은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재"무룡동마을"서측, (2)는 "무룡동마을" 남서측에 위치하며, 주위는 마을,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1)은 인근까지 (2)(3)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 마을에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건(1)은 부정형 완경사 전, (2)는 세장형 평지 답,(3)은 부정형 평지 전임.
[도로상태] 본건(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2-3m정도의 콘크리트 포장도로가 있음.(2)(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)은 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(2)는 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 본건(3)은 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘 3기가 소재하며, 분묘에 수목(측백3주, 박태기1주, 자두나무1주, 배롱나무1주)이 소재함.
본건(3) 지상에 별지"사진용지"와 같이 인접필지 1017-9번지의 건물(정자)가 일부 점유하고 있음.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 일부 분묘로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임,

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 수기 소재 -제시외 수목 포함 -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘` 가 수기 소재하며 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로 옆에 `휴경지` 상태로 일부 지상에 `정자`로 올라가는 `계단`이 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	192,061,015원	126,283,749원	56%	3.9회
6개월	22건	129,311,598원	73,912,272원	55%	3.4회
12개월	34건	126,882,238원	63,571,982원	52%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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