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2023타경2557 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17771

소재지

경상남도 진주시 일반성면 남산리 산147-1

사건번호

2023 타경 2557

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

52,236,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 17,117,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 1,711,700원

토지면적

6,654.00㎡(2,012.84평)

유찰횟수

5회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17771회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	남산리 산147-1	임야	6654㎡ (2,012.84평)
제시외건물	4	남산리 산147-1	감나무 밤나무 등

진행

(입찰29일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 52,236,800원

2025-03-10 유찰

(80%) 41,789,000원

2025-04-14 유찰

(64%) 33,431,000원

2025-05-26 유찰

(51%) 26,745,000원

2025-06-30 유찰

(41%) 21,396,000원

2025-08-04 진행

(33%) 17,117,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 「대사마을회관」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
기호(2) : 본건은 경상남도 진주시 일반성면 남산리 소재 「남산마을회관」남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3, 4) : 본건은 경상남도 진주시 일반성면 남산리 소재 「남산마을회관」남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호(1-4) 토지 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 본건은 완경사지 내 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황‘답’으로 이용 중입니다.
기호(3) : 본건은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 등 건부지로 이용 중입니다.
기호(3, 4) : 본건은 일부 완경사지, 일부 급경사지 내 부정형의 현황 자연림 상태 등의 토지로서, 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어있으며 일부는 연고 미상의 분묘 수기가 소재합니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 토지 남서측으로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 북동측으로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합닌다.
기호(2) : 본건 토지 서측으로 폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
기호(3) : 본건 토지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
기호(4) : 본건 토지 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 북서측으로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(구리곡천)＜소하천정비법＞ 해당지번 중 00m2 전원개발사업구역(전원개발촉진법) [국가지리정보 보완관리규정] 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도1033호선)＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] - 첨부한‘지적도 및 건물개황도’ 및‘사진용지’에 도시한 바와 같이 본건 기호(2) 토지상에 미등기 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 구조 및 용도 등에 비추어 해동 토지의 사용?수익에 다소 영향은 미칠 것으로 사료됩니다.
- 첨부한‘사진용지’에 도시한 바와 같이 본건 기호(3) 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목 기호 (a), 기호(4) 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목 기호(b)가 각각 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.29] 채권자 박OO 보정서(개인회생변제계획인가결정문) 제출
[2024.07.04] 채권자 박OO 경매속행 신청서 제출
[2023.06.29] 채무자겸소유자 정OO 개인회생결정문제출 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 제시외 수목(감정서상 b) 매각 포함(매각지분 비율). - 접도구역 감안하여 평가. - 분묘 약 4기 소재 및 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	130,963,420원	39,812,244원	35%	5.6회
6개월	13건	131,016,742원	47,166,132원	40%	4.9회
12개월	22건	119,435,306원	59,244,619원	50%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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