Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경101064 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17840

소재지

경기도 군포시 둔대동 산61-2

사건번호

2024 타경 101064

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

5,139,089,900원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(26%) 1,347,182,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.26(화) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 134,718,200원

토지면적

177,216.00㎡(53,607.84평)

유찰횟수

6회

입찰법원

수원지방법원 안양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17840회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	둔대동 산61-2	임야	562㎡ (170.01평)
	2	둔대동 산61	임야	176541㎡ (53,403.65평)
	4	둔대동 산61-3	임야	113㎡ (34.18평)

진행

(입찰36일전)

2025-01-21 유찰

(100%) 5,139,089,900원

2025-02-25 유찰

(80%) 4,111,272,000원

2025-04-01 유찰

(64%) 3,289,018,000원

2025-05-13 유찰

(51%) 2,631,214,000원

2025-06-10 유찰

(41%) 2,104,971,000원

2025-07-15 유찰

(33%) 1,683,977,000원

2025-08-26 진행

(26%) 1,347,182,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 둔대동 소재 "반월호수’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및소규모 점포, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대 및 근교 농경지대로서 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난함.
[이용상태] 기호(1),(4)는 완경사지대의 부정형 토지로서 자체지반 평탄한 임야로 이용중임.
기호(2)는 북서하향 부정형 완경사의 토지로서 임야 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리 평지로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(4)는 동측으로 노폭 약 3-4m 정도의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(2)는 서측으로 노폭 약 3-4m 정도의 비포장도로 및 아스팔트 포장도로(본건 도로부분)
가 개설되어 있음.
기호(3)은 동측으로 노폭 약 3-4m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공 익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 수변공원(저촉)가축사육 제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전 제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산 지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 홍수관리구역＜하천법＞.
[제시외 물건] 본건 기호(1),(3) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 각 1동, 기호(2) 지상에 분묘 1기 및 철탑, 기호(1),(4) 지상에 수목이 수 십주 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 토지 을구 2번 구분지상권등기(2017. 7. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 각 소재함 3. 목록1,4 지상에 수종 미상의 나무 수십 여 그루가 식재되어 있음 4. 목록2 지상에 분묘 1기 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있고, 송전탑 및 상수도 관련 시설이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 1. 부동산 지상에 수종 미상의 나무 수십 여 그루가 식재되어 있고, 경계 부근에 제시외 컨테이너박스 1개가 소재하고 있음. 지적도 및 네이버 지도 등을 이용하여 위치를 파악한 바, 위 컨테이너박스를 포함한 부동산의 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 정확한 확인이 필요함. . 2.목록 2. 임야 정상부 능선 경계 부근으로 보이는 부분에 제시외 송전탑이 소재하고 있으며, 이 건 임야를 가로질러 송전선이 지나가고 있음. 이 건 임야 하단 부분의 일부는 도로(둔대로)로 이용되고 있는 것으로 보이고, 도로 건너편으로 이 건 부동산의 일부가 소재하며, 도로 주변 및 임야 하단 부분에 제시외 간이화장실 1개, 전신주 수개(약 8개)가 있고, 상수도관 매설지역이라는표지판과 상수도 관련 시설이 소재하고 있음. 3. 목록 2. 임야는 경사와 굴곡이 심한 형태로 대부분 상수리나무를 비롯한 수종 미상의 활엽수들이 자생하고 있고, 하단부 도로 건너편 임야 지상에 제시외 컨테이너박스 1개 및 간이화장실 1개, 장독 수개 및 철파이가 소재하며, 도로 옆 임야 하단부에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있음. 지적도 및 네이버 지도 등을 이용하여 위치를 파악한 바, 제시외 송전탑, 분묘, 컨테이너박스, 전신주 등 각종 시설물을 포함한 이 건 부동산의 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 정확한 확인이 필요함. 4.목록 3. 부동산(전)은의 면적이 토지대장상의 면적과 상이(현황조사명령서상 1827㎡, 토지대장상 면적 262㎡)하며, 잡풀이 무성한 휴경 상태로 보이고, 경계 부근에 제시외 컨테이너박스 1개가 소재하며, 도로와 인접한 면에는 철제 및 천막으로 이루어진 경계와 철제 출입문이 설치되어 있음. 지적도 및 네이버 지도 등을 이용하여 위치를 파악한 바, 위 컨테이너박스 등을 포함한 부동산의 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 정확한 확인이 필요함. 5.목록 4. 부동산(임야)은 야영장으로 활용되고 있었고(정식 야영장은 아닌 것으로 보임), 지상에 수종 미상의 나무 수십 여 그루가 식재되어 있음. 지적도 및 네이버 지도 등을 이용하여 위치를 파악한 바, 부동산의 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 정확한 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,139,089,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 617,263,140원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.