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2024타경10551 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17777

소재지

경상남도 밀양시 산내면 송백리 202

사건번호

2024 타경 10551

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

220,815,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 72,357,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 7,235,700원

토지면적

1,911.00㎡(578.08평)

유찰횟수

5회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17777회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송백리 202	답	942㎡ (284.96평)
토지	2	송백리 203	답	969㎡ (293.12평)

진행

(입찰35일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 220,815,000원

2025-03-10 유찰

(80%) 176,652,000원

2025-04-21 유찰

(64%) 141,322,000원

2025-06-02 유찰

(51%) 113,058,000원

2025-07-14 유찰

(41%) 90,446,000원

2025-08-25 진행

(33%) 72,357,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "용지마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주텍, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1,2 공히 남서하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 종래 기호1,2 토지 및 인접지(2210 도로)간 경계구분없이 과수원으로 이용중이었고, 현재는지상의 과수목을 벌목한 상태이며, 기호1 토지 중 북측 및 서측 등 일부 토지가 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 북측 및 서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함.
기호2: 지적도상 북측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 기호1토지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1,2 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 각축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법율＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호1,2 토지는 공부상 지목이‘답’이나 종전에 기호1,2 토지 및 인접지(2210번지 도로) 일부가 별도의 경계 구분 없이 일괄하여 과수원으로 이용중이었던 것으로 조사되고, 기준시점현재는 지상에 소재하던 제시외과수목(사과나무)을 벌목한 상태임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 각 필지간 및 인접지(2210번지 도로 등) 와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등 은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나, 종전에 대상 토지 및 인접지(2210번지 도로) 일부가 별도의 경계 구분없이 일괄하여 과수원으로 이용하였던 것으로 조사되며, 기준시점(2024.04.01.) 현재 지상에 소재하던 과수목은 별목한 상태임(감정평가서 참조). 각 필지간 및 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치, 경계구분 및 면적확인 등 은 측량 요함. [목록 1] 북측 및 서측 일부 토지가 현황 도로로 이용중이며, 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. [목록 2] 지적도상으로는 북측으로 노폭 약 2~4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서, (목록 1) 토지를 통하여 진출입중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 제시외 일부 과수목 식재되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	276,549,201원	94,579,982원	33%	5.9회
6개월	53건	257,071,103원	97,416,952원	39%	5.1회
12개월	88건	231,951,101원	94,829,036원	43%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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