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2024타경141 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17730

소재지

경상남도 밀양시 초동면 명성리 684-1

사건번호

2024 타경 141

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

142,956,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 46,844,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 4,684,400원

토지면적

1,968.00㎡(595.32평)

유찰횟수

5회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17730회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명성리 684-1	과수원	1678㎡ (507.60평)
	2	명성리 684-3	전	67㎡ (20.27평)
	3	명성리 684-6	임야	223㎡ (67.46평)
제시외건물	1	명성리 684-1	제시외수목	약43주

진행

(입찰38일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 142,956,000원

2025-02-24 유찰

(80%) 114,365,000원

2025-04-07 유찰

(64%) 91,492,000원

2025-05-19 유찰

(51%) 73,194,000원

2025-06-30 유찰

(41%) 58,555,000원

2025-08-11 진행

(33%) 46,844,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "영포마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 창고 및 주택, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1: 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 과수원으로 이용중이고, 일부 휴경지상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등이고, 과거 항공도상 본건 지상에 제시외분묘 약 2기가 소재했던 것으로 확인되나 현장조사시 봉분의 흔적없이 수풀만 뒤덮힌 상태이며, 인근주민 진술에 의하면 이장한 것으로 탐문됨.
기호3: 남동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
[도로상태] 기호1: 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 세멘포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 세멘포장도로에 접하며, 본건 토지 일부가 도로로 이용중임.
기호2,3: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염 소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 기호1 토지 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외수목 기호(a)(감나무 등 약 43주) 및이설이 가능한 지장전주(전봇대) 1기가 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 일부 과수원 및 일부 휴경지상태, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
② 기호2,3 토지는 공부상 지목이 ‘전 및 임야’이나 현황 공히 휴경지상태 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1 토지는 인접지(677-4번지)와 별도의 경계구분 없이 일단의 과수원 등으 로 이용중으로 인접지와의 경계구분이 불분명하고, 기호2,3 토지도 인접지와의 지적경계 가 대체로 불명확한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.08] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
[2024.07.08] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 목록 1,2 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1.토지는 공부상 지목이 과수원이나 일부 과수원, 일부 휴경지, 일부 현황 도로로 이용 중인바 이를 감안하여 감정평가하였음. 목록 1. 토지 지상에 전봇대 1기가 소재하나 한국전력측 문의 결과 소유자 요청시 이설이 가능한 것으로 파악되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음(감정평가서 참조). 목록 2,3 토지는 공부상 지목이 전 및 임야이나 현황은 공히 휴경지 상태임. 목록 1.토지는 인접지(677-4번지)와 별도의 경계 없이 일단의 과수원등으로 이용 중인바 인접지와 경계 구분이 불분명하고, 목록 2,3 토지도 인접지와 지적경계가 불명확한바 본건 토지들의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경 계측량이 필요함. 목록 2,3 토지는 지적도 및 현황 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 일부 제시외 과수목 식재되어 있음 일부는 도로로 이용중임 2번물건 공부상 전이며 현황은 전임 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	599,619,418원	243,251,998원	42%	4.4회
6개월	10건	508,016,207원	249,391,224원	46%	4.1회
12개월	18건	998,063,975원	582,464,180원	52%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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