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2023타경601 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17706

소재지

경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산19-8

사건번호

2023 타경 601

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

597,321,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 195,730,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 19,573,000원

토지면적

2,523.00㎡(763.21평)

유찰횟수

5회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17706회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	말흘리 산19-8	임야	524㎡ (158.51평)
	2	말흘리 산19-9	임야	531㎡ (160.63평)
	3	말흘리 산19-10	임야	554㎡ (167.59평)
	4	말흘리 401-1	전	14㎡ (4.24평)
	5	말흘리 산19-3	임야	499㎡ (150.95평)
	6	말흘리 산19-11	임야	401㎡ (121.30평)
제시외건물	3	말흘리 산19-10	주차 박스	32.9 ㎡(9.95평)
	2	말흘리 산19-9	주차 박스	32.9 ㎡(9.95평)
	1	말흘리 산19-8	주차 박스	32.9 ㎡(9.95평)

진행

(입찰38일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 597,321,000원

2025-02-24 유찰

(80%) 477,857,000원

2025-04-07 유찰

(64%) 382,286,000원

2025-05-19 유찰

(51%) 305,829,000원

2025-06-30 유찰

(41%) 244,663,000원

2025-08-11 진행

(33%) 195,730,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 ‘예배소류지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1)-(3) 토지는 사다리형 경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 토목공사진행된 토지 및 일부 법면상태이며, 본건 기호 (4), (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1)-(3) 토지는 임야도상 맹지이나, 현황 북서측으로 포장도로(본건 기호 (5) 토지)와 접하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고 본건이 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하고 본건이 현황 도로로 이용 중이며,본건 기호 (6) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 (2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 (3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지기호 (4)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (5)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (6)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 기호 (1)-(3) 토지의 지하인 동시에기호 (5) 토지와 등고평탄한 높이에 제시외 구축물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1)-(3) 토지는 지목이 "임야"이나 현황 건축허가(신고)를 득한 후 토목공사가진행된 토지이며, 본건 기호 (4), (5) 토지는 지목이 "전" 및 "임야"이나 현황 "도로"로이용 중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 기호 (1)-(3) 토지는 건축허가(신고)를 득한 후 토목공사 진행된 토지로서, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 폐기물이 적재되어 있고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 콘크리트 배수관이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)-(3) 및 (6) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호 (1)-(3) 및 (6) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (1)-(3) 토지 중 일부는 현황 ‘법면’으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘법면’으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4), (5) 토지는 지목이 "전" 및 "임야"이나 현황 "도로"로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/07/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 토목공사를 한상태의 잡종지 상태로 축대와 차고가 조성된 상태임 4번물건 공부상 전이며 현황은 도로로 이용중임 5번물건 공부상 임야이며 현황은 도로로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 6번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	109,903,300원	45,560,000원	39%	4.3회
6개월	6건	98,147,150원	39,822,000원	41%	4.3회
12개월	12건	142,630,508원	76,582,242원	54%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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