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2024타경1589 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17714

소재지

충청북도 음성군 감곡면 문촌리 413

사건번호

2024 타경 1589

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

487,730,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(41%) 199,774,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 19,977,400원

토지면적

5,134.00㎡(1,553.04평)

유찰횟수

4회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17714회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	문촌리 413	과수원	5134㎡ (1,553.04평)
제시외건물	2	문촌리 413	창고	91 ㎡(27.53평)

진행

(입찰2일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 487,730,000원

2025-02-24 유찰

(80%) 390,184,000원

2025-03-31 유찰

(64%) 312,147,000원

2025-05-12 유찰

(51%) 249,718,000원

2025-07-21 진행

(41%) 199,774,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 감곡면 문촌리 소재 "음달말마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(자목상 "전" 1필지,과수원 1필지, 현황 "전" 2필지)이며, 주위는 농경지,과수원,주택,중소규모 공장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1,2)는 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부와 인근 토지 일부가 관습상의도로(농로)로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로 "농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접 주택부지에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고,비교적 철거 용이한 구조)이 소재하 고 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "과수원"이나 현황은 "전"으로 이용하고 있으 며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시 외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창고,약91㎡)이 소재하고 있음.
[도로상태] 본건 토지(기호1,2)는 로폭 약3m의 도로(농로)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법)
[제시외 물건] 1)기호1토지: 남측 일부와 인접 주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 첨부 사진과 같이 가건물 형 태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있으며,구조조잡 하고 비교적 철거 용이한 형태로서 토지에 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
2)기호2토지: 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창 고, 약91㎡)가 소재하고 있어 제시외건물로 평가 하여 회보 합니다.
[공부와의 차이] 1)기호1토지: "전"으로 이용하고 있으나 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있음.
2)기호2토지: 지목이 "과수원"이나 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠이 소재하고 있음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중 -북측 일부 '도로(농로)'로 이용중 -지상의 비닐하우스(철파이프골프조 비닐위 보온덮개, 창고 약91㎡) 1동 매각 제외 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환 -별첨 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2 공부상 과수원이나 현황상 전으로 이용중이며, 목적물 내 제시외 비닐하우스1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,635,965,034원	1,140,690,286원	63%	2.9회
6개월	19건	2,907,050,186원	1,598,777,842원	55%	3.4회
12개월	31건	2,404,083,393원	1,318,546,713원	52%	3.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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