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2023타경54059 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17704

소재지

충청남도 서산시 대산읍 대로리 876-45

사건번호

2023 타경 54059
중복 2024타경56236,

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

8,261,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 2,834,000원

건물면적

입찰기일

2025.04.30(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 283,400원

토지면적

298.00㎡(90.15평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17704회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	대로리 876-45	전	83㎡ (25.11평)
토지	8	대로리 876-46	전	215㎡ (65.04평)

진행

2025-01-15 유찰

(100%) 8,261,000원

2025-02-19 유찰

(70%) 5,783,000원

2025-03-26 유찰

(49%) 4,048,000원

2025-04-30 유찰

(34%) 2,834,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로서 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호2), 3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전 및 일부 하천"으로 이용중임.
기호4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호6) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "비포장도로"로 이용중임.
기호7), 8) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호9) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호10) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호1) : 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임.
기호2), 4), 5), 7) - 9) : 지적도상 맹지임.
기호3) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음.
기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 4밑 내외의 포장도로와 접해 있으며, 본건이 "비포장도로"로 이용중임.
기호10) : 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호4) - 6) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호7) - 9) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호10) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호2), 3) : 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "전 및 일부 하천"으로 이용중임.
기호9) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"으로 이용중임.
[참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 대산읍 대로리에 소재하는 토지로, [대산읍 행정복지센터의 서쪽에 위치하고, 서쪽과 남쪽으로 [서해안] 바닷가 해안이 있으며, 남서쪽으로 [웅도]가 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농경주택 등이 혼재해 있음. [목록 7.] 잡목과 잡초가 무성한 ‘묵전’의 형태로 보여짐. [목록 8.] 갈대가 무성한 ‘묵전’의 형태로 보여짐. [목록 9.] 일단을 이룬 ‘답’의 일부임. [목록 10.] 삼각형으로 경계가 불분명하나, 공부상 지목과 같은 것으로 보여짐. [목록 1.] 1차선 간선로 [광암2길]의 일부로, 경사가 어느 정도 있는 편임. [목록 6.] 잡초가 무성한 ‘잡종지’의 형태로 보여짐. [목록 5.] 공부상 지목과 같음 [목록 4.] 북서측(1/3가량)만 ‘전’이고, 나머지 부분(2/3가량)은 ‘임야’임. [목록 2.와 3.] 잡목 등이 무성하고, 공부상 지목과 같은 것으로 보여짐.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	598,241,621원	285,705,727원	67%	2.2회
6개월	24건	937,090,751원	563,212,217원	62%	2.3회
12개월	38건	697,831,218원	437,981,052원	66%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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