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2024타경17840 경매사건의 일반상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17682

소재지

충청남도 서천군 장항읍 화천리 307-7

사건번호

2024 타경 17840

물건번호

물건용도

일반상가

감정평가액

783,829,150원

경매대상

건물전체 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(100%) 783,829,150원

건물면적

457.14㎡(138.28평)

입찰기일

2025.01.14(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 78,382,915원

토지면적

452.33㎡(136.83평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17682회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화천리 307-7	답	3㎡ (0.91평)
	2	화천리 307-4	답	13.67㎡ (4.14평)
	4	화천리 307-3	대	72㎡ (21.78평)
	6	화천리 307-8	주차장	118㎡ (35.70평)
	7	화천리 307-9	주차장	88.33㎡ (26.72평)
	9	화천리 307-12	답	42.33㎡ (12.80평)
	11	화천리 307-2	대	108.33㎡ (32.77평)
	13	화천리 307-6	주차장	6.67㎡ (2.02평)
건물	10	장항로91번길 42	1층 근린생활시설	156㎡ (47.19평)
	10	장항로91번길 42	1층 근린생활시설	68㎡ (20.57평)
	10	장항로91번길 42	2층 근린생활시설	233.14㎡ (70.52평)

진행

2025-01-14 유찰

(100%) 783,829,150원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 현황 "도로 등"으로 이용중임.
일련번호 2) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 3) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임.
일련번호 4,11) : 일단의 가장형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 5) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임.
일련번호 6) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임.
일련번호 7) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 8) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 9) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 13) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2,4,6,7,9,11,13) : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
일련번호 3,5,8 : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 6) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 7) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 9) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 11) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 13) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
일련번호 2,9 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 5 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임.
[참고사항] --.
[건물구조] 일련번호 10) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 미장스톤 및 커튼월 등 마감임.
내벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어, 타일 등 마감임.
창호 : 샤시창호 등임.
일련번호 12) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 치장타일 등 마감임.
내벽 : 페인팅 등 마감임.
창호 : 샤시창호 및 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 일련번호 10) : 근린생활시설 등으로 이용중임.
일련번호 12) : 근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
한OO	1,2층 일부	2023.06.21.(사업자등록신청일)2022.04.22.(전입일)	2023.06.22		15,000,000 [월]1,000,000	X
백OO		2021.01.20				O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.31] 근저당권자 동OOOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각, 목록 7. 지상의 컨테이너 1동 매각 제외함. -.일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음. -.목록 1. 현황 '도로 등', 목록 2,7,9. 현황 '상업나지 등', 목록 4,11. 현황 '상업용건부지 등', 목록 6,13 현황 '주차장 등'으로 각 이용 중임. -.목록 1,2,4,6,7,9,11,13.은 서측으로 노폭 약 4m포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. -.목록 10.근린생활시설등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,6,7,9,13번 부동산의 지목은 답 또는 주차장이지만 현황은 서로 경계 구분없이 일단지 주차장 등으로 이용 중임. - 3,5번 부동산의 지목은 주차장 또는 답이지만 현황은 경계 구분없이 일단지 주차장 등으로 이용 중임. - 4,11번 부동산은 10번 부동산(2층 근린생활시설)의 대지로 이용 중임. - 8번 부동산은 12번 부동산(단층 근린생활시설)의 대지로 이용 중임. - 10번 부동산은 2층 상가건물로 1층(복층)은 커피숍(임차인 한상철), 사무실(레이크산업,폐문), 약국(공실), 2층은 병원(장항서울의원,공실)으로 이용 중임. - 12번 부동산은 단층 제1종근린생활시설로서 공사현장사무실로 이용 중이며 폐문임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 783,829,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 174,428,493원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	487,203,000원	187,000,000원	38%	3회
6개월	1건	487,203,000원	187,000,000원	38%	3회
12개월	1건	487,203,000원	187,000,000원	38%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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