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2024타경57992 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17853

소재지

충청북도 괴산군 감물면 매전리 974

사건번호

2024 타경 57992

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

46,354,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(25%) 11,629,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 1,162,900원

토지면적

946.00㎡(286.17평)

유찰횟수

5회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17853회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	매전리 974	전	407㎡ (123.12평)
토지	6	매전리 976	답	539㎡ (163.05평)

진행

(입찰3일전)

2025-01-14 유찰

(100%) 46,354,000원

2025-02-18 유찰

(80%) 37,083,000원

2025-03-25 유찰

(64%) 29,666,000원

2025-04-29 유찰

(51%) 23,733,000원

2025-06-10 유찰

(36%) 16,613,000원

2025-07-08 진행

(25%) 11,629,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "원매전경로당" 남서측 인근 및 원거리에위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1: 완경사 부정형의 토지로 전, 과수원, 묵전으로 이용 중임.
기호 2, 3, 4: 완경사 부정형의 토지로 경계구분없이 전으로 이용 중임.
기호 5, 6: 완경사 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
기호 7, 8: 부정형 평지로 임야화된 묵답으로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8: 지적도상 맹지임. 기호 3: 동측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1:계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8:계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1은 전, 복분자과수원, 묵전으로 이용 중으로, 복분자나무 및 지지대는 제시 외물건으로 평가하였으며, 복분자나무 이전의 수월성 등을 감안하여 복분자나무가 토지에 미치는 제한은 없는 것으로 판단하였음.
2)본건 기호 2, 3, 4는 경계구분없이 일단의 전으로 이용 중으로 정확한 경계는 측량을 요함.
3)본건 기호 5, 6은 전으로 이용 중으로, 기호 5 지상의 철파이프 지지대 및 기호 6 지상의 철파이프 비닐하우스는 이동 및 철거가 수월하여 평가에서 제외하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 측량을 요함.
4)본건 기호 7, 8은 임야화된 묵답으로 토지상 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
5)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 5번 지상 철파이프 지지대 및 목록 6번 비닐하우스는 이동 및 철거에 용이해 매각 제외. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 6번 목록 전으로 이용중이며 1번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 복분자나무가 식재 되어 있고,7번, 8번 목록 묵답으로 인근번지와 경계구분 없이 임야화 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	103,531,717원	41,722,500원	38%	5.2회
6개월	19건	85,788,892원	37,693,884원	45%	4.8회
12개월	36건	79,744,839원	39,069,394원	46%	4.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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