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2024타경149 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17825

소재지

충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 139-1

사건번호

2024 타경 149

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

41,174,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 14,123,000원

건물면적

입찰기일

2025.04.22(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,412,300원

토지면적

238.00㎡(72.00평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17825회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	28	중계리 139-1	대	238㎡ (72.00평)

진행

2025-01-07 유찰

(100%) 41,174,000원

2025-02-11 유찰

(70%) 28,822,000원

2025-03-18 유찰

(49%) 20,175,000원

2025-04-22 유찰

(34%) 14,123,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 "솔바위 전원마을택지" 내에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 외각지역에 위치하여 운행주기 등을 고려할 때, 대중교통은 다소 불편시됨.
[이용상태] - 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림"상태임.
- 기호 2 : 부정형의 완경사지로서 현황 "토지임야"상태임.
- 기호 3-11, 13-26 : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지"상태임.
- 기호 12 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림, 토지임야 및 도로 등"으로 이용중임.
- 기호 27, 28 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 기타"로 이용중임.
- 기호 29-33 : 부정형(29-32), 사다리형(33)의 평지로서 현황 "공원 등"으로 이용중임.
- 기호 34 : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] - 기호 1,2, 27 토지는 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통해 접근이 가능함.
- 기호 3-26, 28-32 토지는 폭 2미터 내외의 도로를 이용중임.
- 기호 33 토지는 폭 1미터 내외의 산책로를 이용중임.
- 기호 34 토지는 현황 "도로""임 [토지이용계획] - 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호 2, 12 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
- 기호 3-7, 19-23, 28, 29, 31-33 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
- 기호 8-11, 13-18, 30 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
- 기호 27 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
- 기호 24-26, 34 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] - 기호 2, 12, 27의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토지임야(기호2), 자연림 및 토지임야, 일부도로 등(기호12), 전 기타(기호 27)"임.
- 기호 29의 공부상 지목은 "유지" 이나 현황 "공원 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.22] 채권자 허OO 경매절차 속행을 위한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 " 전 및 기타"로 이용 중 - 폭 2미터 내외의 도로를 통해 접근 가능 - 구체적 형태 및 이용상태는 감정서 및 현황조사보고서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 잡목 울창하여 부동산의 북측과 이웃 토지에 걸쳐 연고 미상 분묘 소재하는 것으로 목측되나 그 정확한 소재 위치는 추후 경계 측량을 통한 확인을 요함. - 1번 부동산은 선하지이며 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접 통행이 곤란함. - 2번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 수목 울창하며 부동산의 서단은 석축 시공되어 있음. - 3번 부동산은 현황 `나대지`로 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 4번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 5번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 6번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 7번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 8번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 9번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 10번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 11번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북단에 철제휀스 설치되어 있으며 부동산의 동남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 12번 부동산은 현황 `임야`로 잡목 울창하며 부동산의 서단은 보강토 옹벽 시공되어 있고 부동산의 서북단으로 34번 부동산 도로와 접함. - 13번 부동산은 현황 `나대지`이며 소나무 등의 잡목이 울창하며 부동산의 일부는 보강토 옹벽 시공되어 있으며 부동산의 북단에 34번 부동산 도로와 접함. - 14번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 15번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 16번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 이동식간이화장실이 쓰러져 있고 파이프조 구조물 설치되어 있고 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 17번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 파이프조비닐하우스 1동 소재하며 부동산의 서단은 34번 부동산 도로와 접함. {지상의 제시외 파이프조비닐하우스는 25번 부동산 지상 주택에 거주중인 소외 전세환이가 설치하였으며 임대차 내역은 없다함} - 18번 부동산은 현황 “나대지‘이며 일부는 텃밭으로 사용중이며 부동산의 서북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 19번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 20번 부동산의 지상에 소유미상의 제시외 건물 2동 소재하며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 21번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 22번 부동산은 현황 ”나대지“이며 남측 지상에 콘크리트관 여러개와 석재(돌)가 적치되어 있고 부동산의 서단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 23번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 24번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 동단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 25번 부동산은 현황 ”대“로 지상에 제시외 주택(도로명주소: 솔바위길 32) 소재하며 부동산의 동단에 34번 동산 도로와 접함. - 26번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 북단과 동단은 34번 부동산 도로와 접함. - 27번 부동산의 지상에 곤포 사일리지 적치중임. - 27번 부동산은 28번 부동산과 연접소재하며 지적공부상 ”맹지“로 차량 등의 직접 접근이 곤란함. - 28번 부동산은 공부상 지목 ”대’이나 현황 ”전“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 29번 부동산의 지상에 제시외 소나무 1주 소재하며 부동산의 북측은 현황 ‘배수로”이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 30번 부동산은 공터이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 31번 부동산의 지상에 제시외 소나무 4주 식재되어 있고 일부 지상에 석재(돌) 적치중이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 32번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 및 향나무) 식재되어 있으며 부동산의 서남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 33번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 등) 식재되어 있으며 일부 지상에 제시외 목조 구조물 소재함. - 34번 부동산은 현황 “도로”로 아스팔트 포장되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-04-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	524,949,603원	258,757,500원	50%	2.8회
6개월	5건	426,389,283원	211,645,800원	55%	2.4회
12개월	8건	303,888,138원	158,957,375원	82%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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