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2024타경53726 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 7, 전체: 17735

소재지

강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 573

사건번호

2024 타경 53726

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

7,272,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(12%) 856,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 85,600원

토지면적

362.00㎡(109.51평)

유찰횟수

6회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 17735회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	파포리 573	전	355.50㎡ (107.54평)
토지	7	파포리 573-1	전	6.50㎡ (1.97평)

진행

(입찰29일전)

2025-01-06 유찰

(100%) 7,272,500원

2025-02-10 유찰

(70%) 5,091,000원

2025-03-17 유찰

(49%) 3,564,000원

2025-04-21 유찰

(34%) 2,495,000원

2025-05-26 유찰

(24%) 1,747,000원

2025-06-30 유찰

(17%) 1,223,000원

2025-08-04 진행

(12%) 856,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(7) : 삼각형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(8) : 부정형 완경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중입니다.
기호(9),(11) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(10) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지, 일부 하천 및 일부 사방지등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1),(4)-(6),(8)-(10) : 지적도상 맹지입니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(7) : 군유지를 통하여 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(11) : 남측으로 지적상 도로에 접하며, 인근으로 비포장 임도 및 농로를 통하여접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(주거형), 가축사육제한구역(2023-06-12)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 사방지＜사방사업법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"등으로 이용중입니다.
기호(8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"등으로 이용중입니다.
기호(10) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 하천 및 사방지"등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -전으로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. -제시부동산위 지상에 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 존재함(사진3-1) -제시부동산에 큰크리트 배수로가 소재하는 것으로 목측됨(사진3-2) 4.제시부동산 목록4번 -전으로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 사과나무들이 식재되어 있음(사진8-1) 9.제시부동산 목록9번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -임야화된 휴경지 및 일부 하천부지로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -임야화된 휴경지로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	73,716,625원	17,467,500원	28%	4.3회
6개월	5건	86,611,700원	21,284,000원	28%	4.4회
12개월	10건	186,199,710원	98,023,110원	43%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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