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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경10 경매사건의 축사(농가시설) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17826

소재지

전라남도 장흥군 용산면 모산포곡로 127-45
구)전라남도 장흥군 용산면 모산리 367-6

사건번호

2024 타경 10
중복 2024타경5770,

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

1,306,696,680원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 836,285,800원

건물면적

3,251.88㎡(983.69평)

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 83,628,580원

토지면적

32,221.00㎡(9,746.85평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17826회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	모산리 367-6	과수원	4842㎡ (1,464.71평)
	3	덕암리 227-3	답	2971㎡ (898.73평)
	5	계산리 396-13	답	204㎡ (61.71평)
	6	계산리 396-10	답	883㎡ (267.11평)
	7	인암리 479-12	답	11㎡ (3.33평)
	8	인암리 479-7	답	2215㎡ (670.04평)
	9	모산리 산242-1	임야	4221㎡ (1,276.85평)
	10	모산리 산240-1	임야	469㎡ (141.87평)
	11	모산리 367-8	과수원	150㎡ (45.38평)
	12	모산리 367-7	과수원	836㎡ (252.89평)
	13	모산리 367-5	과수원	7779㎡ (2,353.15평)
	14	모산리 367-4	과수원	2077㎡ (628.29평)
	15	모산리 367-2	임야	1471㎡ (444.98평)
	16	모산리 367-1	답	2403㎡ (726.91평)
	17	모산리 368	답	1091㎡ (330.03평)
	18	모산리 369	답	109㎡ (32.97평)
	19	모산리 371	답	489㎡ (147.92평)
건물	2	모산포곡로 127-45	단층 축사 및 퇴비사	1539㎡ (465.55평)
	4	용안로 386-10	단층 축사 및 퇴비사	1428.84㎡ (432.22평)
	4	용안로 386-10	단층 동.식물관련시설	284.04㎡ (85.92평)
제시외건물	2	모산포곡로 127-45	태양광발전설비
	4	용안로 386-10	축사창고	388.8 ㎡(117.61평)
	4	용안로 386-10	관리사	43.5 ㎡(13.16평)
	11	모산리 367-8	관리사	115.9 ㎡(35.06평)
	13	모산리 367-5	축사 및 축사창고	3573.6 ㎡(1,081.01평)
	14	모산리 367-4	간이축사용	21.7 ㎡(6.56평)

진행

(입찰1일전)

2024-12-23 변경

(100%) 1,306,696,680원

2025-04-28 유찰

(100%) 1,306,696,680원

2025-06-09 유찰

(80%) 1,045,357,300원

2025-07-21 진행

(64%) 836,285,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] ○본건(기호 1, 2, 9-19)은 전라남도 장흥군 용산면 모산리 소재 "모산저수지" 남측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
○본건 기호 (3)은 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 소재 "원등마을" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
○본건 기호(5,6)은 전라남도 장흥군 용산면 계라리 소재 "계산마을" 남측 인근에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
○기호 (7,8)은 전라남도 장흥군 용산면 인암리 소재 "장전마을" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
[이용상태] ○기호 1 : 부정형 완경사지대 내 평탄하게 조성된 축사부지 및 일부 완경사 부속토지, 일부 제시외건물(축사) 부지임 ○기호 3 : 세장형 평지로, 축사부지임.
○기호 5 : 부정형 평지로, 휴경 답 등.
○기호 6 : 부정형 평지로, 휴경 답.
○기호 7 : 부정형 평지로, 답 및 부속경사면.
○기호 8 : 사다리형 평지로, 답.
○기호 9 : 부정형 완경사로, 토지임야.
○기호 10: 부정형 완경사로, 토지임야, 일부 도로, 일부 건부지.
○기호 11: 부정형 완경사로, 건부지(관리사)임.
○기호 12: 부정형 완경사로, 파이프조 차광막하우스시설의 축사창고부지 및 부속토지임.
○기호 13: 부정형 완경사로, 파이프조 차광막하우스시설의 축사부지 및 휴경 전.
○기호 14: 부정형 완경사로, 휴경전, 일부 도로 등.
○기호 15: 부정형 완경사로, 파이프조 차광막하우스시설의 일부 축사부지, 일부 휴경 답.
○기호 16: 부정형 완경사로, 휴경 답.
○기호 17, 18, 19 : 부정형 완경사로, 잡목이 자생하는 묵답임.
[도로상태] ○기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
○기호 3 : 본건 북동측으로 노폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
○기호 5 : 본건 남동측으로 소로한면이고, 남서측으로 노폭 약3미터의 도로임.
○기호 6 : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로를 통해 출입하고 있고, 본건 남동측으로 본건 기호 5 인접토지를 사이에 두고 소로한면이 있음. ○기호 7, 8 : 본건 남서측으로 노폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
○기호 9 : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입가능함.
○기호 10 : 본건 일부가 노폭 약3m 내외의 포장도로임.
○기호 11 : 본건(관리사 부지) 북측으로 약3m 내외의 포장도로 있어 출입이 가능함.
○기호 12 : 본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
○기호 13 : 본건 북동측으로 인접토지상 소폭의 비포장로를 통해 출입가능함.
○기호 14 : 본건 남측 일부가 노폭 약3m 내외의 포장도로임.
○기호 15 : 본건 북측 인접토지상으로 노폭 약3m 내외의 포장도로 등을 통해 출입가능함.
○기호 16 : 본건 동측으로 인접토지상 소폭의 비포장로를 통해 출입가능하고, 본건 북측 인접토지상으로 노폭 약3m 내외의 도로 있음.
○기호 17, 18, 19 : 맹지임.
[토지이용계획] ○기호 1 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○기호 3 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞○기호 5 : 농림지역(2009-06-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞○기호 6 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞○기호 7 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)＜농지법＞, 하천구역(2019-05-23)(전라남도 고시 제2019-164호)＜하천법＞○기호 8 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)＜농지법＞○기호 9 : 농림지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞○기호10 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞○기호11 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○기호12 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ○기호13 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○기호14 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
○기호15 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞○기호16 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○기호17, 18, 19 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 (ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ○일련번호 2(가) 강파이프구조 강판지붕 단층 건물로, (사용승인일: 2012.10.5일)
내, 외벽 : 무벽체, 강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 등임.
○일련번호 4(나) 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 건물로, (사용승인일: 2015.8.7일)
내, 외벽 : 무벽체, 강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 등임.
[이용상태] ○일련번호 2(가): 축사 및 퇴비사.
○일련번호 4(나): 축사 및 퇴비사.
[설비내역] 전기설비, 환기설비 등이 있음.
[부합물/종물] 별첨, 지적 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅁ) 이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 기계기구, 감정서상 제시외 건물 ㄱ, ㄹ, ㅁ 포함하여 매각, 그 외 제시외 건물(ㄴ,ㄷ), 목록10에 인접한 토지에 소재 한 창고(견사), 제시외 기계기구(a), 저온저장고 매각에서 제외, 목록1,3,5,6,7,8,11,12,13,14,16,17,18,19 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 목록1,3,11,12,13의 현황은 축사 및 창고부지, 14는 일부도로임, 목록 17~19는 현황 임야이며 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음- 2024.10.10.자 용산면장의 사실조회회신서 참조), 목록7,8은 합병하여 사용중, 목록9 지적 도상 맹지이나 인접도로 통해 출입가능, 목록10 일부 도로 및 건부지, 목록15 일부 축사부지 및 휴경답임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 3번지상 제시

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,328,885원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경5770,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	78,541,200원	37,500,000원	48%	4회
6개월	4건	144,660,733원	66,620,275원	50%	4회
12개월	7건	698,946,783원	291,034,443원	45%	4.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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