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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경963 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17700

소재지

전라남도 신안군 비금면 도고리 712-2

사건번호

2024 타경 963

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

14,569,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(29%) 4,177,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 417,700원

토지면적

857.00㎡(259.24평)

유찰횟수

5회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17700회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	도고리 712-2	전	857㎡ (259.24평)

진행

(입찰35일전)

2024-12-23 유찰

(100%) 14,569,000원

2025-02-17 유찰

(70%) 10,198,000원

2025-03-31 유찰

(56%) 8,158,000원

2025-05-26 유찰

(45%) 6,526,000원

2025-07-14 유찰

(36%) 5,221,000원

2025-08-25 진행

(29%) 4,177,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 비금면 도고리 소재 도고마을 북측 원거리[일련번호 1) - 9)]에 위치하며, 주위는 해안 농경지대 및 야산지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형 평지이며, 전 및 일부 구거(공사중)임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 전 및 일부 구거(공사중)임.
일련번호 3) 사다리형 평지이며, 전임.
일련번호 4), 5) 부정형 평지이며, 전임.
일련번호 6) 부정형 평지이며, 전(휴경지) 및 일부 묘지임.
일련번호 7) 부정형 평지이며, 전(현 휴경지)임.
일련번호 8) 부정형 평지이며, 전, 일부 도로(농로) 및 유지임.
일련번호 9) 사다리형 평지이며, 전 및 일부 도로(농로)임.
[도로상태] 일련번호 1) - 7) 지적도상 맹지임.
일련번호 8) 지적도상 맹지이나, 본건 지상으로 노폭 약 3m의 도로(농로)가 소재함.
일련번호 9) 지적도상 맹지이나, 남동측 및 본건 지상으로 노폭 약 3m의 도로(농로)가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 6), 7) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3) - 5) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
일련번호 8) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 9) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 일부 구거(현 공사중)"임.
일련번호 3), 5) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임.
일련번호 4) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 묘지"임.
일련번호 8) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 일부 도로(농로) 및 유지"임.
일련번호 9) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 도로(농로)"임.
[참고사항] 일련번호 6) 지상에 분묘가 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 지상 분묘 소재 - 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `임야`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중이며, 경계지상에 `구거`가 설치되어 있으나 경계가 불분명하여 본건 지상에 소재하는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `전`, 일부 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `답`이나 현황결과 `전`,`도로`,`유지` 상태임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	46,068,422원	22,083,787원	47%	3.7회
6개월	41건	53,665,627원	32,202,695원	57%	3회
12개월	87건	43,253,301원	28,983,479원	67%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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