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2023타경32970 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 7, 전체: 17702

소재지

전라북도 고창군 대산면 갈마리 250-3

사건번호

2023 타경 32970

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

2,480,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 416,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 41,600원

토지면적

80.00㎡(24.20평)

유찰횟수

5회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 17702회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	갈마리 250-3	전	80㎡ (24.20평)

진행

(입찰3일전)

2024-12-16 유찰

(100%) 2,480,000원

2025-01-20 유찰

(70%) 1,736,000원

2025-02-24 유찰

(49%) 1,215,000원

2025-04-07 유찰

(34%) 850,000원

2025-05-19 유찰

(24%) 595,000원

2025-07-07 진행

(17%) 416,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 고창군 대산면 갈마리 소재 "갈마새마을" 주변(1-25,28-30) 및 대산면 연동리 소재 "청룡마을" 북동측 인근(26,27)에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 및 축사 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 농로 및 간선도로와의 연계성 등을 고려한 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 1,2,4) 부정형 평지로서 "전"입니다.
3) 부정형의 평지로서 "답"입니다.
5) 삼각형의 평지로서 "전"입니다.
6-8) 사다리형의 평지로서 "전"입니다.
9) 삼각형의 평지로서 "답"입니다.
10-13,18,20,23,25,28-30) 사다리형의 평지로서 "답"입니다.
14,21,24) 세장형의 평지로서 "답"입니다.
15,17,19) 장방형의 평지로서 "답"입니다.
16) 사다리형의 평지로서 "전"입니다.
22) 부정형의 완경사지로서 "답" 및 "법면"입니다.
26,27) 부정형의 완경사지로서 "전"입니다.
[도로상태] 1,2) 지적도상 서측으로 노폭 약2M의 도로와 접하며 인접지를 통해 출입합니다.
3) 동측으로 노폭 약3M의 현황 도로와 접합니다.
4) 지적도상 남측으로 노폭 약2M의 도로와 접하며 인접지를 통해 출입합니다.
5) 동측으로 노폭 약4-5M의 도로와 접합니다.
6) 지적도상 동측으로 노폭 약2M의 도로와 접하며 인접지를 통해 출입합니다.
7) 지적도상 남측으로 노폭 약2M의 도로와 접하며 인접지를 통해 출입합니다.
8) 남서측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다.
9) 동측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다.
10,11,16) 남서측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다.
12,17) 남동측 및 남서측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다.
13,14,18) 북측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로가 통과합니다.
15,19,25) 남동측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다.
20-22) 남측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로가 통과합니다.
23) 북측 및 남측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다.
24) 북동측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로가 통과합니다.
26) 지적도상 맹지입니다.
27) 남동측으로 노폭 약5M, 남서측으로 노폭 약3-4M의 도로와 접합니다.
28) 북서측으로 노폭 약3-4M의 도로와 접합니다.
29) 남서측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로가 통과합니다.
30) 북동측으로 노폭 약3M의 현황 도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 1,2,4,26,27) 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞3,20) 농림지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천예정지(장자천)＜소하천정비법＞5) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞6-8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞9,12,30) 농림지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(장자천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(장자천)＜소하천정비법＞10,11,13,14,16,18,24,25,28,29) 농림지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞15,17,19,23) 농림지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(장자천)＜소하천정비법＞21) 농림지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞22) 농림지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역(장자천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(장자천)＜소하천정비법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 5) 토지상에 이동 등이 용이할 것으로 판단되는 철재하우스가 소재합니다.
27) 본건 토지 일부지상에 소유자 미상의 다년생작물이 소재합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지상에 소재하는 이동 및 철거 등이 용이한 철재하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제2호 : 전임. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 답, 일부 전, 일부 도로임. 부동산표시 제4호 : 전임. 부동산표시 제5호 : 전이며, 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제6호, 제7호, 제8호 : 전임. 부동산표시 제9호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제10호, 제11호, 제12호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제13호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제14호, 제15호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제16호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제17호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제18호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제19호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제20호, 제21호, 제22호 : 답임. 부동산표시 제23호 : 답임. 부동산표시 제24호 : 답임. 부동산표시 제25호 : 답임. 부동산표시 제26호 : 전임. 부동산표시 제27호 : 전이며, 일부지상에 인삼재배시설이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제28호 : 답임. 부동산표시 제29호 : 답임. 부동산표시 제30호 : 답임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	34,806,933원	15,971,488원	38%	3.2회
6개월	35건	34,964,673원	19,342,501원	49%	2.6회
12개월	65건	44,816,626원	27,847,840원	59%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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