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2024타경1014 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17702

소재지

충청남도 태안군 안면읍 승언리 280-16

사건번호

2024 타경 1014

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

255,310,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 84,387,000원

건물면적

입찰기일

2025.04.02(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 8,438,700원

토지면적

2,321.00㎡(702.10평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17702회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	승언리 280-16	답	2321㎡ (702.10평)
제시외건물	2	승언리 280-16	주택	60 ㎡(18.15평)
	2	승언리 280-16	창고	18 ㎡(5.45평)
	2	승언리 280-16	창고 등	44.25 ㎡(13.39평)
	2	승언리 280-16	다용도실	27.5 ㎡(8.32평)
	2	승언리 280-16	차양	5.25 ㎡(1.59평)
	2	승언리 280-16	농업용	40 ㎡(12.10평)

진행

2024-12-18 유찰

(96%) 246,026,000원

2025-01-22 유찰

(67%) 172,218,000원

2025-02-26 유찰

(47%) 120,553,000원

2025-04-02 유찰

(33%) 84,387,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "승언4리마을회관" 남측 및 동측 인근에 산재하며 기호(1)은 인근에 농경지 및 펜션, 야산 등이 혼재하는 지역이며, 지호(2,3)은 답이 주를 이루는 농경지대로서 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 완경사 부정형의 토지로서 일부 전, 일부 아스팔트 포장도로 상태이고, 기호(2)는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 대부분 답으로 이용중이며, 남동측 일부 주거용 건부지로 이용중이고, 기호(3)은 사다리형 평지의 토지로서 답으로 이용중이며 동측 일부 구거상태임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나, 기호(1)은 서측 일부 포장도로로서 폭 약5미터 포장도로에 연결되고, 기호(2)는 남동측으로 폭 약 3미터 콘트리트 포장도에 접하며, 기호(3)은 동측으로 폭 약3미터 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
기호2: 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호3: 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외 건물 소재함.(후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 기호(1)은 지목 전이나 일부 도로, 기호(2)는 지목 답이나 일부 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 건물(주택, 창고,다용도실, 차양, 비닐하우스 등) 매각에서 제외 - 현황 : 일부 주거용 건부지 - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 꽃지2길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 동쪽 지상은 퇴비를 쌓아 두었던 장소로 이용한 것으로 보이고 북서쪽 지상은 꽃지2길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 꽃지해안로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 북쪽 지상은 승언리 208-2 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으며, 서쪽 가장자리 부분 지상은 대나무와 소나무 등이 자라는 임야 상태이며, 남쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상에는 육안으로 인접 토지에 걸쳐 건축된 것으로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 있고 그 주변에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 창고와 제시외 비닐하우스 1동 그리고 농기구 등을 보관하는 철제 울타리가 둘러진 구조물이 있으며, 서쪽 일부 지상은 승언리 208-3 전이 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 지상에 소재한 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 도로명주소가 부여되지 않고 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 꽃지해안로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 승언리 287-58 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으며, 동쪽 가장자리 지상에는 도랑이 있고 경계 부분 지상에는 태안군에서 개발한 관정이라는 알림판이 부착된 관정이 있으며, 북쪽 승언리 287-57 답과의 경계 부분 논둑에는 전봇대가 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-04-02입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 255,310,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,510,327원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16	122073156	34825498	36	4.2
6개월	31	181240176	72449731	43	3.4
12개월	49	173078924	71658550	45	3.1

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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