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2024타경36065 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17715

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 안덕원로 325, 상가동 1층102호 (인후동1가,인후송정써미트)
구)전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 541

사건번호

2024 타경 36065
중복 2024타경4495,

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

86,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 20,648,600원

건물면적

37.20㎡(11.25평)

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 2,064,860원

토지면적

49.66㎡(15.02평)

유찰횟수

4회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17715회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	안덕원로 325	15510.0 분의 49.6615	49.661㎡ (15.02평)
건물	1	안덕원로 325	1층102호 (인후동1가,인후송정써미트) 철근콘크리트구조	37.2㎡ (11.25평)

진행

(입찰2일전)

2024-12-16 유찰

(100%) 86,000,000원

2025-02-10 유찰

(70%) 60,200,000원

2025-03-31 유찰

(49%) 42,140,000원

2025-05-19 유찰

(34%) 29,498,000원

2025-07-07 진행

(24%) 20,648,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 본건 기호8,9)는 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 "전주신성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] - 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호8): 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "주거나지(휴경지)" 상태임.
- 기호9): 대체로 등고 평탄하나 일부는 남서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "주거나지(전)" 상태임.
[도로상태] - 기호8): 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호9): 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(8) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(맛내(송정)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(9) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(맛내(송정)), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: --
[위치/주위환경] - 본건 기호1-가-3-다,6-바,7-사)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "유일여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 기호4-라,5-마)는 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "전주신성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] - 기호1-가-3-다) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 중 1층 102호, 2층 201호, 2층 202호로서, - 외 벽: 드라이비트 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호4-라,5-마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 313호, 3층 315호로서, - 외 벽: 드라이비트 및 강화유리 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호6-바) 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 12층 중 3층 301호, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호7-사) 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 12층 중 6층 601호, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] - 기호1-가)는 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
- 기호2-나,3-다)는 일괄 근린생활시설(교회)로 이용중임.
- 기호4-라)는 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
- 기호5-마)는 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
- 기호6-바)는 아파트로 이용중임.
- 기호7-사)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] - 기호1-가-5-마)는 상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
- 기호6-바)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
- 기호7-사)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] - 기호1-7) 인후동1가 541 외: 7필 일단의 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "아파트 및 상가부지"로 이용중임.
- 기호1) 평화동2가 943: 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "아파트 및 상가부지"로 이용중임.
[도로상태] - 기호1-가-3-다,6-바,7-사)는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호4-라,5-마)는 북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] ＜인후동1가 541 외＞- 기호(1) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(인후송정), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(유일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞- 기호(2-5,7) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(인후송정), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(유일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞- 기호(6) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(인후송정), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜평화동2가 943＞- 기호(1) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(맛내(송정)), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: --

건축물현황

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 541번지
대지면적		연면적	11.64㎡(3.53평)	주용도	공동주택
건축면적	11.64㎡(3.53평)	용적률산정연면적	11.64㎡(3.53평)	착공일자	2007.05.09
건폐율		용적률		사용승인일자	2008.12.30
지상층수	1층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	상가동102호		2015.10.19.	2024.8.7.	15,000,000 [월]100,000	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.15] 채권자 주OOO OO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 근린생활시설로, 사무실로 이용 중이고, 목록2,3.은 근린생활시설로, 교회의 예배당 및 사무실 등으로 이용 중이며, 목록4,5.는 각 공부상 판매 및 영업시설, 근린생활시설로, 각 사무실로 이용 중이며, 목록1,2,3,4,5. 각 근린생활시설의 정확한 면적이나 인접 사무실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록6,7.은 각 주거용 아파트이며, 목록8.은 공부상 답으로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 경계부근에는 KT통신시설(강철구조 기둥)이 설치되어 있으며, 목록9.는 공부상 답으로, 일부 토지는 전으로 이용 중이고, 일부 토지는 수목 및 잡초가 자라고 있으며, 일부 경계부근에는 한국전력의 전력시설(강철구조 기둥) 2개와 KT통신시설(강철구조 기둥)이 설치되어 있으며, 목록8,9. 경계부근에 소재한 전력시설이나 통신시설의 정확한 위치나 목록8,9. 각 토지의 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	571,793,783원	260,243,414원	43%	3회
6개월	23건	526,684,907원	231,642,121원	41%	3.2회
12개월	32건	480,461,027원	216,978,131원	46%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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