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2024타경459 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17829

소재지

강원특별자치도 강릉시 안현동 산195-6

사건번호

2024 타경 459
중복 2024타경54630,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

336,277,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 151,325,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 15,132,500원

토지면적

17,157.00㎡(5,189.99평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17829회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	안현동 산195-6	임야	17157㎡ (5,189.99평)

진행

(입찰1일전)

2024-12-16 변경

(92%) 308,826,000원

2025-05-12 유찰

(92%) 308,826,000원

2025-06-16 유찰

(64%) 216,178,000원

2025-07-21 진행

(45%) 151,325,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 임당동에 소재하는 중앙동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 강릉시의 기존주택지대로 도로변으로 소규모 근린생활시설이 산재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 소재하는 샌드파인골프장 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 임야지대임.
3) 교통상황=양호한 지역임.
4) 교통상황=다소 불편한 지역임.
[이용상태] 3필지 1단지의 방형인 토지로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 단독주택 건부지임.
[이용상태] 북서향 완경사의 자연림 상태인 임야로 일부는 묘지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태=없음.
8) 인접 도로상태=폭 약 2-3m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있으나 차량 출입은 다소 어려운 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 제한보호구역(방공기지), 공익용산지, 보전산지임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 가축사육제한구역(모든축종), 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역임.
11) 제시목록 외의 물건=비석, 상석, 망주석이 있는 대형 분묘 1기, 비석, 상석이 있는 유연분묘 2기, 유연으로 추정되나 관리상태 양호치 못한 분묘 3기, 상석이 소재하여 분묘로 추정되는 연고미상의 분묘 1기가 소재하고 있음.
12) 제시목록 외의 물건=-
13) 공부와의 차이=기호(1,3)은 공부상 "전"이나 현황은 "대"임.
14) 공부와의 차이=공부상 "임야"이나 일부는 "묘지"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1[참고사항] -
[건물구조] 주택(87.0㎡) : 세멘벽돌조 기와모양함석지붕, 일부 슬래브지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 또는 타일붙임 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인트, 타일붙임 마감 창호 : 샤시2중창 유리 또는 샤시단창 페어그라스주택(70.68㎡) : 세멘벽돌조 골함석지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 목재,샤시2중창 유리주택(2층건) : 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 목재,샤시2중창 유리주택(80.73㎡) : 세멘벽돌조 세멘트기와지붕, 일부 슬래브지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 목재단창 유리임.
[이용상태] 주택(87.0㎡) : 수리공사중 중단된 건물로 공가상태주택(70.68㎡) : 공가상태주택(2층건) : 공가상태주택(80.73㎡) : 창고임.
[설비내역] 주택(87.0㎡) 및 주택(70.68㎡) 건물에는 위생설비 및 기름보일러설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 주택(87.0㎡) : 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 기와모양함석지붕 및 슬래브지붕주택(70.68㎡) : 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 골함석지붕주택(80.73㎡) : 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 일부 슬래브지붕임.
[참고사항] 부속건물 화장실(17.29㎡) 및 화장실(3.4㎡)은 멸실된 것으로 사료됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.09] 채권자 문OO 매각기일연기신청 제출
[2025.03.20] 채권자 문OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 소재 임목 포함 평가 - 지상 다수의 분묘 또는 석물 등이 소재, 최저매각가격은 지상 소재 분묘 등으로 인한 영향 감안한 가격임, 장기간 관리하지 않아 확인 곤란하거나 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 유의. - 현황 "일부 묘지", "맹지"

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 임당동 중앙동 주민센터 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번, 3번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구의 전 및 대지로 일부는 본건 기호4번 건물부지로 사용하고 있으며 일부는 전으 로 사용하고 있고 지상에 엄나무 1그루, 주목 1그루, 감나무 1그루, 벚 나무 1그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 강릉시 토성로164번길 8, 단층 주택 및 2층 주택 건물 로 상가임대차현황서상에 사업자등록을 한 임차인은 없으며 전입세대 확 인서상에 본건 소유자(채무자) 최철순이 세대주로 등록되어 있어 점유자 를 만나기 위해 몇차례 현장에 방문하였으나 만나지 못하여 점유자를 조 사하지 못하였음. 현황 : 본건 기호4번 B동 17.29㎡ 단층화장실 건물은 건물 등기사항전부증명서 상에는 소재하는 것으로 나와있으나 건축물대장 및 건축물현황도상에는 2009년 2월 2일에 말소되어 있는 것으로 확인되어 현황조사차 현장에 방 문하여 확인한바 소재하지 않으며 E동 3.4㎡ 단층화장실 건물 또한 확인 이 불가함. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있으며 분묘 소재는 불분명하고 접경 필지와 정확한 경계 측량이 요구됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	28,926,000원	24,433,330원	152%	0.7회
6개월	5건	75,730,000원	50,037,978원	121%	0.4회
12개월	13건	284,134,377원	212,396,068원	95%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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