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2023타경29951 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17714

소재지

경상남도 고성군 영오면 연당리 산94

사건번호

2023 타경 29951

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

12,376,650원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(26%) 3,244,540원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 324,454원

토지면적

3,173.50㎡(959.98평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17714회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	연당리 산94	임야	3173.50㎡ (959.98평)

진행

(입찰1일전)

2024-12-02 유찰

(100%) 12,376,650원

2025-01-13 유찰

(80%) 9,901,000원

2025-02-17 유찰

(64%) 7,921,000원

2025-03-24 유찰

(51%) 6,337,000원

2025-04-28 유찰

(41%) 5,069,600원

2025-06-09 유찰

(33%) 4,055,680원

2025-07-21 진행

(26%) 3,244,540원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을" 동측 및 남동측 인근, 근거리로 산재해 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,5)는 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 사다리 완경사하며, 지면은 평탄한 "묘지"상태임.
기호(2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
기호(3)은 부정형 경사지의 "자연림" 상태임.
기호(4)는 사다리 경사지의 "자연림" 상태임.
기호(5)는 부정형 평지의 "전" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 남측으로 약 3m폭의 세멘도로와 접함.
기호(3)은 지적도상 맹지이나 현황은 남서측으로 약 3m내,외의 세멘도로가 개설되어져 있음.
기호(5)는 남서측으로 약 3m내,외의 복개도로와 접함.
기호(2,4)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(1)은 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 ‘묘지’로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 :- 토지 기호(3,5) 일부는‘도로’로 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨.
- 토지 기호(3) 지상에 분묘가 이장(봉분이 없음.)된 것으로 판단되는 부분이 있으며, 이장부분외 토지 기호(3,4)는 특성상 육안으로는 확인이 되지 않으나 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
- 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.09] 최고가매수신고인 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 확인 할 수 없는 분묘 있을 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -맹지임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	157,910,175원	49,274,591원	34%	6.1회
6개월	21건	114,624,540원	37,744,066원	35%	6회
12개월	36건	110,275,395원	43,127,197원	38%	5.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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