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2023타경29951 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17731

소재지

경상남도 고성군 영오면 연당리 56

사건번호

2023 타경 29951

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

2,703,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(26%) 708,600원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 70,860원

토지면적

135.50㎡(40.99평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17731회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	연당리 56	전	135.50㎡ (40.99평)
제시외건물	2	연당리 56	수목

진행

(입찰1일전)

2024-12-02 유찰

(100%) 2,703,500원

2025-01-13 유찰

(80%) 2,163,000원

2025-02-17 유찰

(64%) 1,730,000원

2025-03-24 유찰

(51%) 1,384,000원

2025-04-28 유찰

(41%) 1,107,200원

2025-06-09 유찰

(33%) 885,760원

2025-07-21 진행

(26%) 708,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을" 동측 및 남동측 인근, 근거리로 산재해 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,5)는 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 사다리 완경사하며, 지면은 평탄한 "묘지"상태임.
기호(2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
기호(3)은 부정형 경사지의 "자연림" 상태임.
기호(4)는 사다리 경사지의 "자연림" 상태임.
기호(5)는 부정형 평지의 "전" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 남측으로 약 3m폭의 세멘도로와 접함.
기호(3)은 지적도상 맹지이나 현황은 남서측으로 약 3m내,외의 세멘도로가 개설되어져 있음.
기호(5)는 남서측으로 약 3m내,외의 복개도로와 접함.
기호(2,4)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(1)은 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 ‘묘지’로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 :- 토지 기호(3,5) 일부는‘도로’로 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨.
- 토지 기호(3) 지상에 분묘가 이장(봉분이 없음.)된 것으로 판단되는 부분이 있으며, 이장부분외 토지 기호(3,4)는 특성상 육안으로는 확인이 되지 않으나 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
- 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.09] 최고가매수신고인 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 수목(감정서 상 ㄱ) 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함). -맹지임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	98,320,766원	39,262,354원	40%	5회
6개월	44건	116,470,931원	50,281,750원	44%	4.5회
12개월	86건	129,344,890원	60,502,254원	47%	4.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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