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2024타경2318 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17673

소재지

경상남도 하동군 악양면 정동리 231-2

사건번호

2024 타경 2318

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

76,577,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(51%) 39,208,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 3,920,800원

토지면적

1,769.00㎡(535.12평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17673회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	정동리 231-2	답	1769㎡ (535.12평)
제시외건물	5	정동리 231-2	제시외 수목

진행

(입찰32일전)

2024-11-07 유찰

(100%) 76,577,000원

2024-12-12 유찰

(80%) 61,262,000원

2025-02-03 유찰

(64%) 49,010,000원

2025-03-17 변경

(51%) 39,208,000원

2025-08-11 진행

(51%) 39,208,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 "금성파출소" 남동측 인근에 기호(1), 악양면 정동리 소재 "악양보건지소" 동측 인근에 기호(2,3,4), 북동측 근거리에 기호(5), 남서측 근거리에 기호(6), 남측 인근에 기호(7), 북서측 인근에 기호(8)이 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로, 기호(2,3) 주위는 주택, 축사, 농경지, 임야 등으로, 기호(4,7) 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로, 기호(5,6,8) 주위는 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
기호(2,3) : 공히 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 과수원 상태임.
기호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대부분 과수원 상태이고, 일부 현황 도로임.
기호(7) : 대체로 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 대부분 답창고로 이용중이고, 일부는 현황 도로임.
기호(8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 노폭 4 미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(2,3) : 북서측 및 남서측으로 구거를 경유하여 노폭 3-5 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
기호(4) : 남서측 및 남동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로를 통하여 농기계 등 접근 가능한 상태임.
기호(6) : 북측, 동측, 남동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)를 통하여 접근 가능함.
기호(7) : 본건 중 일부가 동측으로 소재하는 왕복 2차선의 포장도로 중 일부이고, 남서측으로 소재하는 노폭 6-7 미터 내외의 포장도로 중 일부임.
기호(8) : 북서측으로 소재하는 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞.
기호(2,3) : 공히 생산관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4) : 농림지역, 보전관리지역(2022-01-06), 하천(지방하천5)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5,8) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(정동 정서 주거형 개발진흥지구(2013.7.4)), 공공시설용지(도로), 제2종지구단위계획구역(정동 정서 지구단위계획구역(2013.7.4)), 주거용지, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-201)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-214)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(지방도 1003호 도로구역)＜도로법＞.
[제시외 물건] 1) 기호(7) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)(창고 및 저온창고 등)이 소재함.
2) 기호(4,5,6,8) 지상에 제시외수목 기호(ㄴ)(매실나무, 차나무 등), 기호(ㄷ)(밤나무 등), 기호(ㄹ,ㅁ)(감나무, 차나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목[감정서상 ㄷ] 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -지목은'답'이나 현황은'전'상태임. -육안으로 확인치 못한 분묘소재할 수 있음. -지적도상 맹지임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	48,995,620원	25,732,417원	44%	4.8회
6개월	24건	60,469,860원	29,405,792원	42%	5회
12개월	43건	73,541,450원	33,813,974원	42%	4.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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