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2023타경57030 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17667

소재지

전라남도 영암군 군서면 동구림리 527-2

사건번호

2023 타경 57030

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

9,406,750원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(23%) 2,158,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 215,800원

토지면적

492.50㎡(148.98평)

유찰횟수

6회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17667회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동구림리 527-2	전	492.50㎡ (148.98평)

진행

(입찰29일전)

2024-10-21 유찰

(100%) 9,406,750원

2024-12-02 유찰

(70%) 6,585,000원

2025-02-03 유찰

(56%) 5,268,000원

2025-03-17 유찰

(45%) 4,214,000원

2025-05-12 유찰

(36%) 3,371,000원

2025-06-23 유찰

(29%) 2,697,000원

2025-08-04 진행

(23%) 2,158,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 군서면 동구림리 소재 "수지저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답등이 소재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 묵전 및 일부 묘지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나, 기준시점 현재 ‘묵전 및 일부 묘지’입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 분묘 수기 소재 -분묘 주위에 식재된 수목은 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상은 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 인근 마을주민 및 관계인을 만나지 못하여 그 점유를 확인하지 못하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	32,835,822원	17,213,300원	49%	3.5회
6개월	31건	86,233,628원	50,083,272원	57%	2.8회
12개월	64건	100,666,798원	54,174,329원	60%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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