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2023타경1881 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17765

소재지

강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 153

사건번호

2023 타경 1881

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

44,139,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(24%) 10,598,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.26(화) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(20%) 2,119,600원

토지면적

1,634.75㎡(494.51평)

유찰횟수

4회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17765회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	호촌리 153	전	1634.75㎡ (494.51평)

진행

(입찰36일전)

2024-10-15 유찰

(100%) 44,139,000원

2024-11-12 유찰

(70%) 30,897,000원

2024-12-10 유찰

(49%) 21,628,000원

2025-01-21 유찰

(34%) 15,140,000원

2025-02-25 낙찰

(24%) 10,598,000원

2025-04-24 미납

2025-05-13 낙찰

(24%) 10,598,000원

┗━> 낙찰가

2025-06-27 미납

2025-08-26 진행

(24%) 10,598,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 문곡리 소재 "남선초등학교" 남동측 근거리(일련번호1), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호명교" 남동측 인근(일련번호2,5), 동측 인근(일련번호3), 북측 인근(일련번호4) 및 동측 근거리(일련번호6), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호촌리마을회관" 남측 인근(일련번호7,8) 및 남서측 인근(일련번호9,10)에 위치하며, 부근은 일련번호(1)은 농경지 및 임야 등, 일련번호(2-10)은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 공히 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중이며,일련번호(2,5): 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며,일련번호(3): 부정형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며,일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용 중이며,일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며,일련번호(7,8): 부정형 평지로서 전으로 이용 중이며,일련번호(9): 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중이며.
일련번호(10): 부정형 평지로서 전 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단됨.
[도로상태] 일련번호(1): 임야도상 맹지이며,일련번호(2): 지적도상 북측으로 도로에 접하나 미개설상태로서, 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며,일련번호(3): 현황 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며,일련번호(4): 현황 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며,일련번호(5): 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 미개설상태로서, 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며,일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 현황 본건 북서측으로 폭 1-2m내외의 비포장농로가 소재하며,일련번호(7,8): 지적도 및 현황 본건 북서측으로 폭 1-2m내외의 비포장농로가 소재하며,일련번호(9): 지적도상 맹지이나 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 포장도로(일련번호10)가 소재하며,일련번호(10): 지적도상 본건 동측으로 도로에 접하며, 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(5): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(7-10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - 본건 일련번호(9) 토지 지상에 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(5,10) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)(파이프조 단층 비닐하우스)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지이며,일련번호(2,5,10): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단되며,일련번호(4): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(5-10) 토지는 수 인의 공유부동산 중 "전주호"지분만의 감정평가임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보이고, 위 지상에 `분묘 3기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 7,8번은 `전`으로 보임. -기호 9번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 10번은 `전`으로 보임. -기호 1~10번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 4번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번 지상에 제시외 `비닐하우스 2동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 9번 지상에 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:풍촌2길 24)`, `경량철골조 플라스틱지붕 창고 1동`, `경량철골조 판넬지붕 화장실 1동`, `목조 함석지붕 창고 1동`, `목조 함석지붕 계사 1동`, `목조 함석지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 10번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. -본건 기호 9번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:풍촌2길 24)의 점유자 전상준의 배우자 김영숙의 전화상 진술에 의하면 위 기호 9,10번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 물건 등은 전부 위 전상준의 소유이고, 그 외 나머지 제시외 물건 등은 소유관계를 알 수 없다고 함. 다. 기타 -덧붙임 건축물대장의 건물들과 위 제시외 물건 등이 일치하는지 여부는 알 수 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	165,922,689원	53,047,556원	47%	3.1회
6개월	14건	138,411,773원	49,266,643원	49%	2.8회
12개월	17건	124,682,931원	48,107,824원	52%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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