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2023타경12833 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17703

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 710-1

사건번호

2023 타경 12833

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

119,269,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(21%) 25,013,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 2,501,300원

토지면적

1,817.00㎡(549.64평)

유찰횟수

7회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17703회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	청학리 710-1	전	582㎡ (176.06평)
	2	청학리 710-3	전	653㎡ (197.53평)
	3	청학리 710-2	전	582㎡ (176.06평)
제시외건물	1	청학리 710-1	제시외 수목
	2	청학리 710-3	제시외 수목	약34주(매각제외)
	3	청학리 710-2	제시외 수목	약24주(매각제외)

진행

(입찰29일전)

2024-10-14 유찰

(100%) 119,269,000원

2024-11-25 유찰

(80%) 95,415,000원

2025-01-06 유찰

(64%) 76,332,000원

2025-02-17 유찰

(51%) 61,066,000원

2025-03-31 유찰

(41%) 48,853,000원

2025-05-12 변경

(33%) 39,082,000원

2025-05-12 유찰

(33%) 39,082,000원

2025-06-23 유찰

(26%) 31,266,000원

2025-08-04 진행

(21%) 25,013,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 소재 ‘청학리마을회관’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이고,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여포장 및 비포장 도로와 접하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호 (2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였고, 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1.2.3. 을구 순위 6번 지상권설정등기(2005. 4. 13. 접수 제13959호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1, 2-1, 3-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 농지취득자격증 명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록 1. 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 포장 및 비포장 도로와 접하며, 목록 2. 지적도상 맹지이며, 목록 3. 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 비포장 도로와 접함. 목록 1. 토지 중 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있는 것으 로 추정되어, 이를 감안하여 평가함. 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하며, 인접 필지 와의 위치 및 경계, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 확인은 전문적 지적 측량을 요함. 목록 1,3.과 관 련하여 삼랑진읍의 2024. 5. 14.자 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지이며, 전용허가는 이루어지지 않았고, 매수 시 농지취득자격증명이 필요하다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 일부 수풀이 우거진 상태임 공유지분으로 지분경계 불확실함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 119,269,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,250,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	273,789,071원	95,116,214원	36%	5.7회
6개월	54건	267,092,203원	102,228,934원	39%	5.1회
12개월	92건	228,316,628원	93,640,165원	43%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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