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2023타경12567 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17708

소재지

경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 529

사건번호

2023 타경 12567

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,194,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(21%) 251,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 25,100원

토지면적

28.92㎡(8.75평)

유찰횟수

7회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17708회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	부곡리 529	답	28.92㎡ (8.75평)

진행

(입찰29일전)

2024-10-14 유찰

(100%) 1,194,400원

2024-11-25 유찰

(80%) 956,000원

2025-01-06 유찰

(64%) 765,000원

2025-02-17 유찰

(51%) 612,000원

2025-03-31 유찰

(41%) 490,000원

2025-05-12 유찰

(33%) 392,000원

2025-06-23 유찰

(26%) 314,000원

2025-08-04 진행

(21%) 251,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 (2)은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재 ‘부곡초등학교’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며,본건 기호 (3)은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재 ‘부곡초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며,본건 기호 (4)는 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재 ‘월령2구마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (2), (4) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남서측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로본건 토지의 일부를 포함하는 포장도로와 접하며, 북서측으로 비포장도로 및 일부 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호 (3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호(4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (4) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (1) 건물은 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서,내,외벽 : 강판 및 슬레이트 마감 등 [이용상태] 본건 기호 (1) 건물은 창고로 이용 중임.
[설비내역] 해당사항 없음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.19] 채권자 농OOOOOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지임. 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분 묘기지권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 단층창고 소재함 2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	156,629,844원	66,960,707원	46%	4회
6개월	31건	178,852,348원	91,252,455원	54%	3.5회
12개월	44건	143,800,905원	75,063,843원	53%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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