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2024타경20050 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17713

소재지

충청남도 청양군 청남면 대흥리 472

사건번호

2024 타경 20050

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

3,280,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 1,125,040원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 112,504원

토지면적

80.00㎡(24.20평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17713회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	대흥리 472	답	80㎡ (24.20평)
제시외건물	4	대흥리 472	견사	3 ㎡(0.91평)
제시외건물	4	대흥리 472	창고 등	6 ㎡(1.82평)

진행

(입찰33일전)

2024-10-10 유찰

(100%) 3,280,000원

2024-11-21 변경

(70%) 2,296,000원

2025-05-15 유찰

(70%) 2,296,000원

2025-06-26 유찰

(49%) 1,607,200원

2025-08-07 진행

(34%) 1,125,040원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 청양군 장평면 중추리 소재 장평초등학교 기준 기호(1,3,4) 토지는 남동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(5,7)은 북동측 인근에 소재하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음.
충청남도 청양군 청남면 인양리 소재 "인양리마을회관" 남서측 근거리에 기호(6) 토지가 소재하며, 주변은 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,3,4,6)은 본건까지 차량 접근 가능, 기호(5,7)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 유사사다리형 평지이며, 기호(3)과 일단의 주택건부지 및 현황도로로 이용중.
기호(3)은 사다리형 평지이며, 주택건부지로 이용중.
기호(4)는 유사사다리형 평지이며, 전으로 이용중임.
기호(5)는 유사사다리형 평지이며, 답으로 이용중임.
기호(6)은 장방형 평지이며, 답으로 이용중임.
기호(7)은 남서향 완경사지 부정형 토지로서, 임야 및 묘지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 본건이 일부 현황도로이며, 남서측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함.
기호(2)는 남측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함.
기호(4)는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함.
기호(5)는 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 동측의 39번국도에 진출입 가능함.
기호(6)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
기호(7)은 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 고저차로 인해 접근불가하며, 서측으로 39번 국도와 구거부지를 통하여 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(5) 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도39호선)＜도로법＞,기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(시군경계 600m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(부여청양 지천 미호종개 서식지)＜문화재보호법＞,기호(7) 보전관리지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 접도구역(국도39호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호(1,3,4)지상에 제시외건물이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(1)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부 "도로"로 이용중,기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용중,기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중,기호(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"으로 이용중,기호(7)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "묘지"로 이용중임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 (2-1)
블록구조 함석지붕 단층으로,외벽 : 몰탈 위 페인팅 등창호 : 나무창호임.
기호 (2-2) 목조 및 시멘트블록구조 슬레이트지붕 단층으로,외벽 : 몰탈 마감.
창호 : 없음.
[이용상태] 기호 (2-1)는 단독주택,기호 (2-2)는 창고임.
[설비내역] 기호 (2-1)은 위생 및 난방시설 있음.
기호 (2-2)는 위생 및 난방시설 없음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅅ) 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호 (2-2)는 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서상 "목조 기와지붕"이나 현황 "목조 및 시멘트블럭조 슬레이트지붕"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외하는 지상소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.19] 채무자겸소유자 전OO 경매취소신청 제출
[2025.03.10] 채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환:첨부한 사실조회회신참고) 지분경매이며 공유자 전병호 우선매수권행사는 1회로 한함 지상소재 제시외 건물 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 대지로써 현황 도로로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- ㉮공유지분의 건물로써 단층 주택으로 이용하고 있음. ㉯공유지분의 건물로써 목조 및 블록조 슬레트지붕 단층 창고로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 답으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록3번 지상에 타인 김선자 소유의 제시외 ㉠블록조 함석지붕 단층주택(증축부분) ㉡블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㉢블록조 및 목조 스레트지붕 단층 비가림시설 ㉣블록조 스레트지붕 단층 화장실 ㉤블록조 슬라브지붕 단층 창고 소재하고 있음. 2)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉥목조 스레트지붕 단층 창고 ㉦목조 및 파이프조 스레트지붕 단층 견사 소재하고 있음. 3)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘가 다수 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	21,314,845원	12,398,913원	59%	1.8회
6개월	12건	54,004,411원	36,237,029원	56%	2.3회
12개월	17건	60,001,219원	36,901,109원	54%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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