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2024타경33455 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17837

소재지

전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리 503

사건번호

2024 타경 33455

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

719,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 120,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 12,000원

토지면적

82.67㎡(25.01평)

유찰횟수

5회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17837회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	정곡리 503	전	82.67㎡ (25.01평)

진행

(입찰2일전)

2024-10-07 유찰

(100%) 719,200원

2024-11-18 유찰

(70%) 503,000원

2025-01-06 유찰

(49%) 352,000원

2025-02-24 유찰

(34%) 246,000원

2025-06-02 유찰

(24%) 172,000원

2025-07-21 진행

(17%) 120,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 진안군 진안읍 정곡리 소재‘정주동마을’북측 및 동측에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 임야지대로 농경지·완급경사의 자연림 및 토지임야· 농촌취락 등이 혼재합니다.
[교통상황] 마을내도로 및 농로 등을 통하여 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통입니다. 일부토지는 맹지이고 접근상태가 다소 양호하지 못합니다.
[이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 농경지로 이용중입니다 일련번호 2): 부정형의 토지이며, 임야로 이용중입니다.
일련번호 3): 사다리형의 토지이며, 묘지로 이용중입니다.
일련번호 4): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 이용중입니다.
일련번호 5): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)이나 일부는 구거상태입니다.
일련번호 6): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 거의 폐경지에 가까운 상태입니다.
[도로상태] 일련번호 1): 남서측으로 소폭(약2-3m)의 관행상 포장농로와 접합니다.
일련번호 2,3): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
일련번호 4,5): 남동측으로 소폭(약2m내외)의 관행상 포장농로가 개설되어 있으나 다소 고저차가 있습니다.
일련번호 6): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,4,5,6): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 3): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지(보 전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 일련번호 3): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수기(약 2기)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3): 공부상 임야이나, 현황은 묘지로 이용중입니다.
일련번호 5): 공부상 전이나, 현황은 전 및 일부 구거로 이용중입니다.
[참고사항] 대상토지상에 소재하는 분묘조사 및 구거 이용부분은 현황 목측 및 항공사진에 의거 개측한 내용인 바 정확한 현황파악을 위해서는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요 합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 공부상은 전이나 현황은 휴경지로 폐경지에 가까운 상태임 4. 맹지로 인접지를 통해 출입

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 경작한 흔적이 있는 밭이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 자연림의 임야로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 임야이나 연고미상의 분묘 2기를 위하여 사성 등이 조성되었고, 일부가 자연림이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 답이나 경작한 흔적이 없고, 목록5. 계단식 전의 일부인 하단과 합필되어 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 전이지만 경작한 흔적이 없는 계단식 전으로 상단은 임야화가 상당히 진행되어 있고, 하단은 목록4.와 합필되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 공부상 전이나 맹지이고 거의 임야화 되었으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	38,825,725원	15,759,250원	47%	2.5회
6개월	9건	74,879,544원	40,632,178원	58%	2.1회
12개월	18건	71,337,110원	37,354,417원	64%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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