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2023타경11977 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17675

소재지

경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 산100

사건번호

2023 타경 11977

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

38,280,060원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(21%) 8,027,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.30(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 802,700원

토지면적

2,944.62㎡(890.75평)

유찰횟수

8회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17675회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	12	외부리 산100	임야	2944.62㎡ (890.75평)

진행

2024-09-23 유찰

(100%) 38,280,060원

2024-10-28 유찰

(80%) 30,624,000원

2024-12-09 유찰

(64%) 24,499,000원

2025-01-20 유찰

(51%) 19,599,000원

2025-02-24 유찰

(41%) 15,679,000원

2025-04-07 유찰

(33%) 12,543,000원

2025-05-19 유찰

(26%) 10,034,000원

2025-06-30 유찰

(21%) 8,027,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
본건 토지 기호(2,5)는 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 "평지마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락 등이 혼재함.
본건 토지 기호(3,8)은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "송악마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
본건 토지 기호(4)는 경상남도 밀양시 무안면 운정리 소재 "운정저수지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재함.
본건 토지 기호(6,11)은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀주초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재함.
본건 토지 기호(7,9,10)은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재함. 본건 토지 기호(12)는 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 "안가마실마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 취락 등이 혼재함.
[교통상황] 토지 기호(1-12)는 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 토지 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄하나 북측 인접도로 보다 저지로서 직접 출입은 불가한 부정형의 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중임.
토지 기호(2)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호(3)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
토지 기호(4)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용중임.
토지 기호(5)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 및 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호(6)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호(7)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임.
토지 기호(8)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지) 등(일부 타인점유)으로 이용중임.
토지 기호(9)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임.
토지 기호(10)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지 및 농경지(휴경지)로 이용중임.
토지 기호(11)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주차장 등(일부 타인점유)으로 이용중임.
토지 기호(12)는 남서하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 토지 기호(1)은 북측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가함.
토지 기호(2)는 대상 토지가 세로의 일부임.
토지 기호(3)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(4)는 지적도상 맹지임.
토지 기호(5)는 대상 토지의 일부가 세로의 일부임.
토지 기호(6)은 대상 토지가 세로의 일부임.
토지 기호(7)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(8)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(9)는 지적도상 맹지임.
토지 기호(10)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(11)은 북동측으로 세로가 소재함.
토지 기호(12)는 남동측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호(2,5): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호(3,8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 임.
기호(6): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(7,9,10): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2003-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(11): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] (1)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 식재되어 있어 개략적으로 주수 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바라며, 지분만의 평가액은 별도 부기하였습니다. (2)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 제시외수목이 소재하는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 토지 기호(11)은 공부상 지목이 "도로" 이나, 현황 "주차장 등(일부 타인점유)"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타:(1)본건은 공유지분 토지로서 각 공유자별 소유부분을 특정키 곤란하여 일필지 전체를 기준으로 평가하되 귀제시지분 비율에 의거 평가하였음. (2)본건 토지 기호(8,11)의 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(3)본건 토지 기호(7,9,10) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(4)본건 토지 기호(12) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 본건은 임야로서 이에 구애됨이 없이 평가하였고 임야의 특성상 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할수 있으므로 참고하시기 바랍니다. (5)본건 토지 기호(12)는 일부가 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(6)본건 토지 기호(4,7,9,10) 지상의 대나무 및 임목과 토지 기호(12) 임지상의 임목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하나 목록 12.는 임야로서 이에 구애됨이 없이 감정평 가하였음. 목록12. 일부가 현황 '도로'로 이용 중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,4번,8번,10번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번,5번,6번,11번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 7번,9번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 공유지분으로 지분경계 불확실함 12번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 공유지분으로 지분경계 불확실함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	109,903,300원	45,560,000원	39%	4.3회
6개월	6건	98,147,150원	39,822,000원	41%	4.3회
12개월	12건	142,630,508원	76,582,242원	54%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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