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토지(임야)
진주시 지수면 용봉리

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2024타경32186 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17749

소재지

전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 186-1

사건번호

2024 타경 32186

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

3,136,260원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 527,240원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 52,724원

토지면적

50.67㎡(15.33평)

유찰횟수

5회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17749회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	상삼리 186-1	답	50.67㎡ (15.33평)

진행

(입찰29일전)

2024-09-02 유찰

(100%) 3,136,260원

2024-10-21 유찰

(70%) 2,195,000원

2024-12-02 유찰

(49%) 1,537,000원

2025-01-20 낙찰

(34%) 1,076,000원

2025-03-10 미납

2025-04-28 유찰

(34%) 1,076,000원

2025-06-16 유찰

(24%) 753,200원

2025-08-04 진행

(17%) 527,240원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1-4)
대상토지는 전주시 덕진구 인후동 1가 소재 ‘동진아파트’ 남측 및 서측 인근에 각각 위치하며, 부근은 기존주택지대로 단독주택이 주류를 이루고 중소규모의 아파트 및 근 린생활시설이 혼재합니다.
일련번호 5)
대상토지는 전주시 완산구 중노송동 소재 ‘신일중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 기존주택지대로 단독주택 및 주거나지가 혼재하고 남측 인근으로는 기자촌재개발사 업이 진행중에 있습니다.
일련번호 6)
대상토지는 전주시 완산구 서서학동 소재 ‘선각사’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근 은 시외곽산림지대로 완급경사의 자연림이 주류를 이루고 있습니다.
일련번호 7)
대상토지는 전주시 완산구 효자동 3가 소재 ‘황방산 정상’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변야산지대로 완급경사의 자연림이 주류를 이루고 있습니다. 일련번호 8,9)
대상토지는 완주군 용진읍 상삼리 소재 ‘운수지’ 동측 및 북동측에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 야산지대로, 농경지 및 태양광시설·자연림·토지임야 등이 혼재합니다.
일련번호 10)
대상토지는 완주군 구이면 평촌리 소재 ‘태봉초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로 토지임야·묘지·농경지 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 도시계획도로 및 기존 마을도로를 통하여 본건까지 차량접근 가능하거나 본건 인근까지 차량접근 후 관행상농로 및 등산로 등을 통하여 출입가능합니다. 시내지역은 인근에 버 스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난하나, 마을주변 농경 및 야산지대 또는 시외곽 등산로 주변에 소재하는 임야는 제반교통상황 보통이거나 다소 불편합니다.
[이용상태] 일련번호 1-4): 세장형 및 사다리형·부정형 토지이며 도로로 이용중입니다 일련번호 5): 부정형의 토지로 인접지에서 주거지의 일부로 점유중이거나 도로로 이용 중입니다.
일련번호 6): 부정형 완경사의 자연림입니다.
일련번호 7): 사다리형 완경사의 토지로 임야 및 일부 묘지로 이용중입니다.
일련번호 8): 부정형 완경사의 토지로 농경지입니다.
일련번호 9): 부정형 완경사의 토지로, 임야 및 묘지로 이용중입니다.
일련번호 10): 부정형 완경사의 토지로, 임야 및 묘지로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호1,4): 남측으로 노폭 약 9m내외의 포장도로와 접하며, 본건이 도로입니다.
일련번호 2): 동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접하며, 본건이 도로입니다.
일련번호 3): 본건이 노폭 약 8m내외의 포장도로입니다.
일련번호 5): 본건 일부가 노폭 약 3-4m의 도로로 이용중이며 남측으로 노폭 약 8m내외 의 포장도로와 접합니다.
일련번호 6,7): 지적상 맹지로 등산로 및 인접지를 통하여 출입가능합니다.
일련번호 8,9,10): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3): 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로2류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4): 제2종일반주거지역(2017-02-24), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 5): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(전주동초등학교,신일중학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정 문화재보호조례＞ 일련번호 6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 7): 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모 든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 9): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)
(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 10): 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전 산지)＜산지관리법＞ [제시외 물건] 일련번호 7): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수기(약 3-5기)가 소재합니다.
일련번호 9): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수십기(약 5개권역, 약 24-30기)가 소재합니다 일련번호 10): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘가 수기(약 3기내외)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5): 공부상 임야이나, 현황은 일부 도로 및 대로 이용중입니다.
일련번호 7,9): 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 묘지로 이용중입니다. 일련번호 10): 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 묘지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 가. 일련번호 5)토지는 일부는 도로이고 일부는 타인점유상태인 것으로 조사됩니다.
나. 대상토지상에 소재하는 분묘조사는 현황 목측 및 항공사진에 의거 개측한 내용인 바 정확한 현황파악을 위해서는 측량 등을 통한 별도 의 확인이 필요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2.지분매각(공유자우선매수권 1회 제한) 3.현황 : 지적도상 맹지, 휴경지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 골목길, 도로 등으로 사용됨. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 골목길로 사용되고, 육안으로 보아 정확하지는 않으나 일부를 침범하여 사용되는 것으로 보이므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 도로로 사용 중이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 골목길로 사용 중이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 임야이나, 도로, 주차장, 밭 등으로 사용되고 있고, 육안으로 보아 정확하지는 않으나 일부를 침범하여 사용되는 것으로 보이므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록7.은 자연림 상태의 임야로, 일부 지상에는 수목이 자라고 있으며, 일부 임야는 등산로로 이용되고 있고, 일부 지상에는 국가지점번호판 및 안내등이 설치되어 있으며, 위 지상 및 인접 지상 경계부근에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 위 분묘들의 정확한 위치나 목록7.의 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록8.은 공부상 답이나 고사된 수풀이 무성하게 있는 상태임. 목록9.는 자연림 상태의 임야로, 위 지상에는 연고 미상의 분묘 30여기가 소재함. 단, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록10.은 자연림 상태의 임야로, 일부 임야에는 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 연고 미상 분묘 2기가 소재하며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	185,073,192원	113,179,923원	66%	1.5회
6개월	20건	166,840,691원	100,176,866원	70%	1.4회
12개월	22건	157,898,719원	99,190,196원	76%	1.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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