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2024타경31408 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17794

소재지

경상남도 진주시 이반성면 하곡리 492

사건번호

2024 타경 31408
중복 2025타경30112,

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

30,150,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(26%) 7,904,000원

건물면적

입찰기일

2025.05.12(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 790,400원

토지면적

1,005.00㎡(304.01평)

유찰횟수

7회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17794회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	16	하곡리 492	전	1005㎡ (304.01평)

진행

2024-08-22 유찰

(100%) 30,150,000원

2024-10-17 유찰

(80%) 24,120,000원

2024-11-21 유찰

(64%) 19,296,000원

2025-01-06 유찰

(51%) 15,437,000원

2025-01-09 변경

(51%) 15,437,000원

2025-02-17 유찰

(41%) 12,350,000원

2025-03-31 유찰

(33%) 9,880,000원

2025-05-12 유찰

(26%) 7,904,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 축사, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 본건 기호(1, 15) 토지는 부정형 평지로서, 동.식물관련시설 건부지로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 부정형 평지로서, 묵답으로 이용중임.
본건 기호(6) 토지는 부정형 평지로서, 인접지 부속토지로 이용중임.
본건 기호(7) 토지는 삼각형 평지로서, 인접지 부속토지로 이용중임.
본건 기호(8, 14) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전 및 일부 구거로 이용중임.
본건 기호(9, 18) 토지는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(12) 토지는 부정형 평지로서, 사무실 및 숙소 등 건부지로 이용중임.
본건 기호(13) 토지는 사다리형 평지로서, 인접지 부속토지로 이용중임.
본건 기호(16) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전으로 이용중임.
본건 기호(10, 17) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵답으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1, 5, 6, 7, 12, 13, 15, 18) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호(8, 9, 10, 14, 16, 17) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(12) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-04-24)(하곡천)＜소하천정비법＞임.
본건 기호(5, 6, 9, 10, 16 - 18) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(7) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호(8, 14, 15) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(13) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1, 15) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "동.식물관련시설 건부지로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답"으로 이용중임.
본건 기호(6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 인접지 "부속토지"로 이용중임.
본건 기호(7) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 인접지 "부속토지"로 이용중임.
본건 기호(8, 14) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전" 및 일부 "구거"로 이용중임.
본건 기호(10, 17) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답"으로 이용중임.
본건 기호(12) 토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나 현황 사무실 및 숙소 등 건부지로 이용중임.
본건 기호(13) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 인접지 "부속토지"로 이용중임.
본건 기호(16) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"으로 이용중임.
본건 기호(18) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2013.12.23)
외벽 및 내벽: 컨테이너박스 구조 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(3).가 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2013.12.23)
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 벽지 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(3).나 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2013.12.23)
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 타일 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(4) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2013.01.17)
외벽 및 내벽: 판넬 등 마감임.
본건 기호(11) 건물은 경량철골구조 기타지붕 1층 건으로서,(사용승인일: 2021.06.24)
외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 벽지붙임, 타일 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2) 건물은 현황 식당으로 이용중임.
본건 기호(3).가 건물은 현황 숙소로 이용중임.
본건 기호(3).나 건물은 부속건물로서 현황 화장실로 이용중임.
본건 기호(4) 건물은 동.식물관련시설로 이용중임.
본건 기호(11) 건물은 현황 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 동.식물관련시설 관련설비, 위생설비, 급배수설비, 소방관련설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 공부상 창고시설이나 현황 식당으로 이용중임.
본건 기호(3).가 건물은 공부상 창고시설이나 현황 숙소로 이용중임.
본건 기호(3).나 건물은 공부상 부속건물로서 창고시설이나 현황 화장실로 이용중임.
본건 기호(11) 건물은 공부상 창고시설이나 현황 사무실 등으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임. -농지가 아니라는 사실증명이나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호2,3,4에 해당하는 지번의 상가건물임대차현황서 상 농업회사법인 주식회사 듀엘팜과 농업회사법인 듀엘 주식회사가 기재되어 있으나 해당 물건에 임대차관계 없으며 점유부분도 없다 채무자 대표 김영찬 진술함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	207,236,609원	87,253,411원	45%	4.4회
6개월	32건	232,297,593원	101,377,253원	50%	3.9회
12개월	48건	216,071,824원	97,755,246원	49%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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