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2023타경1945 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17834

소재지

경기도 의왕시 왕곡동 산92-10

사건번호

2023 타경 1945

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,837,337,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 602,059,000원

건물면적

입찰기일

2025.02.04(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 60,205,900원

토지면적

25,169.00㎡(7,613.62평)

유찰횟수

6회

입찰법원

수원지방법원 안양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17834회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	왕곡동 산92-10	임야	25169㎡ (7,613.62평)

진행

2024-07-16 유찰

(100%) 1,837,337,000원

2024-08-27 유찰

(80%) 1,469,870,000원

2024-10-01 변경

(64%) 1,175,896,000원

2024-10-02 유찰

(64%) 1,175,896,000원

2024-11-05 유찰

(51%) 940,717,000원

2024-12-10 유찰

(41%) 752,574,000원

2025-02-04 유찰

(33%) 602,059,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 "의왕IC" 남측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 국도주변 야산지대임.
[교통상황] 본 건 토지까지 차량접근은 어려우나, 인근으로 1번국도(경수대로)가 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
[이용상태] 본 건 공히 부정형 토지로서, 인접토지와 지적경계 없이 자연림으로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 기호(1) 일부는 인접토지를 통해 도보로 접근이 가능하나, 기호(2-5)는 현황 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1)
도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(2017-11-29)(도수시설)(저촉), 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(고천배수구역)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 임.
- 기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(고천배수구역)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
- 기호(3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(고천배수구역)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
- 기호(4)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(고천배수구역)＜하수도법＞ 임.
- 기호(5)
도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(2017-11-29)(도수시설)(저촉), 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(고천배수구역)＜하수도법＞, 중점경관관리구역 임.
[제시외 물건] - 본 건 기호(1) 토지 상에 제시외건물 기호㉠이 소재함.
- 본 건 기호(2), (5) 토지 상에 철탑(후첨"지적도"를 참조)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.13] 채권자 시OOOOOOO 의견서 제출
[2024.11.08] 채권자 시OOOOOOO 의견서 제출
[2024.04.16] 채무자겸소유자 현OO 재감정 보류 요청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 국토 주변 자연림으로 통행로 등이 부재하여 도보 접근이 곤란하나(맹지), 인접 토지와의 경계선 일부에 탐방로가 있음(감정 평가서 및 현황조사서 참조). 2. 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여부는 필요시 별도 확인 요하며, 임지와 입목을 일괄 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함. 이 건 부동산들은 경수대로의 북수원 나들목 부근에 소재하는 임야이며 목록 4.와 목록 5. 부동산은 지지대 비각 뒤편 야산에 소재하는 부동산임. 2.현장방문하였으나 점유(소유) 관련인을 만나지 못하여 상세점유관계 미상. 3. 이 건 부동산은 임야로서 각 부동산은 서로 인접하고 있는바. 목록 1.은 목록 2.와 목록 5. 부동산을 접하고 있으며 목록 2.는 목록 3.과 접하고 있고 목록 5.는 목록 4. 부동산과 접하고 있는데 인접부동산 및 그외 인접하고 있는 다른 부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함. 4 이 건 부동산은 5필지의 임야로서 각 지상에는 수종미상의 잡목이 우거진 자연림 상태이고 부동산 내부에는 등산로 등 통로가 없어서 조사하는데에 한계가 있음. 다만 목록 4. 부동산은 인접 토지와의 경계선 일부에는 탐방로가 있음. 5. 위 부동산의 형태는 대부분 경사지로 이루어져 있으며 목록 1. 부동산이 가장 큰 부동산이며 나머지 부동산은 주위를 둘러싼 형태임. 전체적인 형태는 불규칙한 형태이고 육안으로는 분묘를 확인할 수 없었으나, 정확한 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요함. 6. 목록 1. 부동산 내부(지적편집도 (1)의 위치)에는 별도의 부동산(`왕곡동 557-2`로 추정됨)이 있는데 그곳에는 음식점이 있고 이 건 부동산 중 일부가 진입로로 이용중인 것으로 보임 7. 목록 1. 부동산 중 지적편집도 (2) 및 (3)의 사이의 토지에는 농지로 이용되는 토지가 있는데 이러한 토지는 육안으로 보기에는 모두 이 건 부동산 외부의 토지로 판단되었음.(지목이 `답`인 수개의 필지로 이루어져 있는 것으로 보임) 8. 별첨 위성지도에는 목록 2. (왕곡동 산92-8) 및 목록 4.(왕곡동 산92-11)에 철탑이 설치되어 있는 것이 나타나는바,현황조사시에 육안으로 이를 발견할 수 없었지만 추후 한국전력공사 전력관리처에 전화로 문의한 바(031-230-8707), 해당 부동산에 철탑이 설치되어 있다는 답변을 들었으며 실제 설치여부는 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	454,396,500원	95,994,000원	28%	7회
6개월	3건	350,632,333원	83,999,333원	33%	6회
12개월	5건	274,294,200원	92,359,600원	44%	4.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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