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토지(임야)
제천시 송학면 시곡리

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2023타경6061 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17870

소재지

경상남도 사천시 곤양면 송전리 산9-1

사건번호

2023 타경 6061
중복 2023타경4836,2024타경3861, 병합 2023타경6610,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

163,735,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 104,790,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 10,479,000원

토지면적

62,975.00㎡(19,049.94평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17870회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	송전리 산9-1	임야	62975㎡ (19,049.94평)

진행

(입찰1일전)

2024-06-27 변경

(100%) 163,735,000원

2024-11-21 변경

(100%) 163,735,000원

2025-05-12 유찰

(100%) 163,735,000원

2025-06-16 유찰

(80%) 130,988,000원

2025-07-21 진행

(64%) 104,790,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 중 기호1은 사천시 정동면 학촌리 학촌교차로 북서측 인근, 기호2는 사천시 곤양면 송전리 포곡마을회관 북서측 인근, 기호3, 4는 사천시 곤양면 중항리 와티마을회관 서측 인근에 소재하고 있으며, 기호1은 주위는 국도주변 농경지대로서 단독주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있고,기호2는 마을주변 산림지대로 임야` 농가마을` 농경지 등으로 형성되어 있고,기호3, 4는 해안취락지대로 농`어가, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1은 본건까지, 기호2는 인근까지 차량 등의 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통인 편이며,기호3, 4는 인근까지 차량 접근 가능하며 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통인 편임 [이용상태] 기호1은 부정형의 농경지로 지상에는 감나무가 식재되어 있으며,기호2는 부정형의 완경사진 임야로서 지상에는 소나무` 기타 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림지,기호3, 4는 일단으로 하여 동하향 완경사진 부정형의 토지로서 현재 지상에는 대나무가 생장하고 있음.
[도로상태] 기호1은 서측으로 폭 약4-5미터 내외의 포장도로와,기호2는 임야도상 맹지이며 동측 인근으로 폭 약2-3 미터 내외의 포장도로와,기호3, 4는 남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은 생산관리지역, 자연취락지구(만마) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로 법＞기호2는 농림지역, 생산관리지역(일부) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,산림보호구역(제1종수원함양보호구역)＜산림보호법＞,공익용산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,토석채취제한지역＜산지관리법＞,하천구역＜하천법＞기호3, 4는 계획관리지역(2013-12-05) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
[제시외 물건] 기호1 지상에 제시외 수목, 감나무 등이 식재되어 있어 수종` 수형` 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며,기호2는 광면적의 임야로서 지상에 생장 중인 가치가 미미한 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음.
기호3, 4 는 일단으로 접면하여 소재하고 지상에 별지 지적및건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으나 이 중 ‘기호ㄱ, ㄴ’은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였으며,`기호ㄷ, ㄹ‘은 구조` 규모 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며 이것이 경매모적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’난에 표기하였음.
기호 3, 4 지상에 생장 중인 가치가 미미한 대나무 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 본건 토지 중 기호1은 일부가 접도구역＜도로법＞에 속하고, 기호2는 일부가 하천구역＜하천법＞에 속하여 이를 고려하여 평가하였으며, 또 기호2는 용도지역이 대부분 농림지역에 속하나 일부가 생산관리지역에 속하고 있어 이를 참작하여 평가하였음.
3, 본건 기호1 지상에 제시외 수목으로 감나무 등이 식재되어 있어 이는 수종` 규격` 수령` 수량 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 또 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’란에 표기하였으며, 기호2 지상에 생장하고 있는 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음.
4, 기호2는 광면적의 임야로서, 육안으로는 분묘가 없는 것으로 관측되나 통상적으로 광면적의 임야에는 목측이 난한 부분이 있고, 이런부분에 분묘가 소재할 수도 있으므로 업무집행 시 유의하시기 바람.
5, 기호3 지상에 제시외 물건으로 컨테이너하우스 1동과 이동식화장실이 소재하고 있으나 이것은 이동이 가능할 것으로 판단되어 평가에서 제외하였으며, 지상에 생장 중인 가치가 미미한 대나무 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
6, 본건 중 기호4는 공동소유 부동산으로서 매각지분 백운용 지분에 대한 위치확인이 난하여 대상토지 전체를 기준으로 평균가격으로 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.26] 채권자 이OO 매각기일연기신청서 제출
[2024.08.26] 채권자 이OO 강제집행속행신청 제출
[2025.01.20] 채권자 이OO 강제집행속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일부 하천구역 감안평가함 -임야도상 맹지임 -분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -정확한 경계는 측량요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	474,963,573원	122,263,333원	29%	5.9회
6개월	16건	347,781,985원	95,748,250원	35%	5.3회
12개월	23건	300,444,337원	95,614,696원	38%	5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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