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2023타경1042 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 18014

소재지

충청북도 제천시 금성면 성내리 680

사건번호

2023 타경 1042

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,491,615,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 816,452,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 81,645,200원

토지면적

37,642.00㎡(11,386.71평)

유찰횟수

5회

입찰법원

청주지방법원 제천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 18014회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성내리 680	전	370㎡ (111.93평)
	2	성내리 산77	임야	9401㎡ (2,843.80평)
	3	성내리 산77-3	도로	89㎡ (26.92평)
	4	성내리 산77-4	도로	71㎡ (21.48평)
	5	성내리 산77-5	임야	9500㎡ (2,873.75평)
	6	성내리 산77-6	임야	14209㎡ (4,298.22평)
	7	성내리 산78	임야	4002㎡ (1,210.61평)

진행

(입찰1일전)

2024-06-24 변경

(100%) 2,491,615,000원

2024-09-23 변경

(100%) 2,491,615,000원

2024-12-16 유찰

(100%) 2,491,615,000원

2025-02-03 유찰

(80%) 1,993,292,000원

2025-03-17 유찰

(64%) 1,594,634,000원

2025-04-28 유찰

(51%) 1,275,707,000원

2025-06-09 유찰

(41%) 1,020,565,000원

2025-07-21 진행

(33%) 816,452,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 금성면 - 충주시 동량면으로 연결되는 "청풍호 북서측" 지방도로변 성내리 소재 "사찰 성불사" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 "전" 1필지, 임야4필지, 도로 2필지, 현황 임야 4필지 중 일부 관광농원개발사업 승인을 득한 후 부지조성 후중단 상태,자연림,도로)이며, 주위는 청풍호변 농경지,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1-&) 토지중 기호3,4토지는 도로이며,기호2,5토지는 도로변에 접하고 있어차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며 ,지목은 "전"이 나 기호2,5,6,7토지 중 관광농원개발사업 부지와 함께 축대를 쌓고 부지 조성공사 를 시행하여 현황 "잡종지" 상태임.
기호2,5,6,7토지:토지 형태는 각각 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목 은 "임야"이며, 일부는 일단의 관광농원개발사업계획을 승인 득하여 외곽에 축대를 쌓고 부지 조성공사를 시행한 후 중단 상태이며, 관광농원개발사업 에서 제외 토지는 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 상태와 경사면임기호3,4토지:토지 형태는 각각 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"임.
[도로상태] 본건 토지(기호1-7) 중 기호3,4토지는 "도로"이며, 기호1,2,5-7토지는 접하고 있으며,기호2,5토지 북서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음[세로(가) 도로는 지방도(532)로서 현재 연차적으로 확포장 공사중임] [토지이용계획] 기호1토지:보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역,영농여건불리농지.
기호2토지:농림지역,보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),도로구역(2021-02-19)(지방도로532)(도로법),접도구역(도로법),접도구역(2021-02-
19)(지방도532)(도로법),보전산지(산지관리법),입업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률),중점경관관리구역.
기호3토지:보전관리지역,농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),도로구역(도로법),접도구역(도로법),접도구역(지방도532)(도로법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역.
기호4토지:보전관리지역,농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),도로구역(도로법),도로구역(2021-02-19)(지방도532)(도로법),접도구역(도로법),접도구역(2021-02-19)(지방도532)(도로법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률),중점경관관리구역.
기호5토지:농림지역,보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),도로구역(도로법),접도구역(도로법),접도구역(지방도532)(도로법),보전산지(산지관리법),입업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역.
기호6토지보전관리지역,농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),하천구역(한강)(하천법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률),중점경관관리구역.
기호7토지:보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),하천구역(한강)(하천법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률),중점경관관리구역.
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 기호1토지:지목이 "전"이나 현황은 인접 기호2,5,6,7토지 중 관광농원개발사업부지와 함께 부지 조성공사를 시행하여 "잡종지" 상태임.
기호2,5,6,7토지:지목이 "임야"이나 현황은 일부는 관광농원개발사업계획 승인 득한 후 축대를 쌓고 부지 조성공사를 시행한 상태에서 중단되어 있으며,개발사업 제외 토지에는 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림,경사면임.
[참고사항] 임대관계 미상임

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.11] 유치권자 신OOO 유치권신고서 제출
[2024.06.21] 채권자 한OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.06.20] 채권자 양OO OOOOOOOO 채권자변경 및 경매사건수계신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1번 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 현황: 목록 1번 지목 '전'이나 현황은 '잡종지' 상태임(관광농원개발사업계획에 포함되지 않았으나 관광농원개발사업 토지와 접하고 있어 함께 부지 조성 공사를 실시한 것으로 보여짐. 감정평가서 참고), 목록 2,5,6,7번 지목은 '임야'이나 현황은 일부는 관광농원개발사업계획 승인 득한 후 축대를 쌓고 부지 조성공사를 시행한 상태에서 중단되어 있음. (유치권) 2024. 12. 11. 이동수(신한건기)부터 공사대금 506,561,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	137,593,988원	56,584,222원	48%	4.9회
6개월	13건	166,596,777원	73,382,231원	50%	4.5회
12개월	24건	133,787,235원	73,586,907원	59%	3.6회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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