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2023타경2670 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17860

소재지

경상북도 김천시 감문면 광덕리 750

사건번호

2023 타경 2670

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

41,502,800원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 9,964,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.19(화) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 996,400원

토지면적

3,775.00㎡(1,141.94평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17860회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	광덕리 750	전	1018㎡ (307.95평)
	2	광덕리 751	답	1031㎡ (311.88평)
	3	광덕리 752	답	1726㎡ (522.12평)

진행

(입찰22일전)

2024-06-18 변경

(100%) 41,502,800원

2025-04-22 유찰

(100%) 41,502,800원

2025-05-20 유찰

(70%) 29,051,900원

2025-06-17 유찰

(49%) 20,336,300원

2025-07-15 유찰

(34%) 14,235,400원

2025-08-19 진행

(24%) 9,964,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 감문면 광덕리 소재 "광덕저수지" 동측 인근(기호 (1-3)) 및 서측 인근(기호 (4)), 성촌리 소재 ‘빗내마을’ 북측 인근(기호 (5))에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호 (1-3), 기호 (5)는 인근까지 차량 접근 가능하며, 기호 (4)는 본건까지 경운기 등 농기계 접근 가능하며, 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통 사정 다소 불편시됩니다.
[이용상태] 본건 기호 (1-3)은 부정형 토지로 남서하향 완경사지에 위치하며 현황 ‘휴경지’이고, 기호 (4)는 부정형 토지로 남동하향 완경사지에 위치하며 현황 ‘휴경지’이고, 기호 (5)는 부정형 토지로 현황 ‘자연림’ 및 ‘전’으로 이용중으로 본건 하단 일부 절토되어 평탄화된 상태입니다.
[도로상태] 기호 (1-3), 기호 (5) 지적도상 맹지이고, 기호 (4)는 남측 구거부지를 경유하여 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1-3)은 공히 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 기호 (4)는 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업보호구역(농업부호구역), 역사문화환경보존지역(금릉 광덕동 석조보살입상[보물제679호]:4구역)
기호 (5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 준보산지입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 기호 (1-4) 토지 상 장기간 휴경으로 잡목 자생중이며, 기호 (5) 토지는 하단 부분 일부 절토되어 평탄화된 상태이고, 기호 (5)는 탐문조사, 위성사진 등에 의하면 분묘 소재 가능성 있으나 인접지의 경계 울타리, 지세, 수풀 및 수목 등으로 인하여 접근이 불가하여 직접 육안으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행시 분묘 소재 여부에 대해 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.03] 채권자 구OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~3 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.감문면 광덕리 750번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2와 같이 일부는 인접한 토지에 포함이 되어 답으로 사용되고 있고 일부는 경사면으로 되어 있으며 일부는 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.감문면 광덕리 751,752번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3,4와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.감문면 광덕리 1075번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진5,6과 같이 사용을 하지 않는 상태였으며,일부에 별첨사진7과 같이 웅덩이가 소재하고 있음. ㄹ.감문면 성촌리 산59-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진8,9,10과 같이 임야 상태였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	271,978,598원	132,549,211원	44%	3회
6개월	49건	236,876,215원	107,510,161원	43%	3.1회
12개월	88건	217,621,588원	94,028,136원	42%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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