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2023타경39807 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17856

소재지

전라북도 임실군 강진면 옥정리 223-4

사건번호

2023 타경 39807
중복 2023타경7770,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

547,456,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(34%) 187,777,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 18,777,700원

토지면적

2,912.00㎡(880.88평)

유찰횟수

3회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17856회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	옥정리 223-4	임야	2912㎡ (880.88평)

진행

(입찰29일전)

2024-06-10 유찰

(100%) 547,456,000원

2024-07-29 유찰

(70%) 383,219,000원

2024-09-02 변경

(49%) 268,253,000원

2025-04-28 유찰

(49%) 268,253,300원

2025-06-16 변경

(34%) 187,777,310원

2025-08-04 진행

(34%) 187,777,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "손실마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변농경지대입니다.
[교통상황] 남서측 인근으로 왕복2차선의 지방도 717호가 지나며, 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여, 농업지대로서의 제반 교통조건은 무난한 편입니다.
[이용상태] 전체적으로 남서측으로 하향하는 지세에 속하며,전필지 공히 부정형 완경사지로서 대체로 자연림 및 분묘지로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호1,2,3,5: 동측으로 노폭 약3m의 콘크리트포장 도로에 접합니다.
기호4 : 남서측으로 2차선 포장도로에 접합니다.
기호6: 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1,5 :보전관리지역(보전관리지역).
가축사육제한구역(상대제한_만수위)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호2,6 :보전관리지역(보전관리지역).
가축사육제한구역(상대제한_만수위)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도(717))＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호3 : 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(상대제한_만수위)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호4 : 보전관리지역(보전관리지역).
가축사육제한구역(상대제한_만수위)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도(717))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] (1) 기호4 및 기호 5 지상에 연고자미상의 분묘 각각 11기 및 9기가 소재합니다.
(2) 기호2 지상에 관정 1식이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호2.3은 공부상 지목은 각각 ‘답’,‘전’이나 현항은 ‘토지임야’입니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : ---

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 감정평가액은 1㎡당 141,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1과 목록4와 목록5는 공부상 각 임야이고, 목록2와 목록6은 공부상 각 답이고, 목록3은 공부상 전으로서, 목록1 내지 목록6은 한필지로 연결되어 있으며, 목록1 내지 목록3은 잡목 및 잡풀이 우거져 있고 목록2의 지상에는 육안상으로 제시외 창고1동(벽돌구조 시멘트지붕)이 소재하고, 목록4 내지 목록6은 자연림등과 분묘수기가 소재하니, 목록1 내지 목록6의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,197,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경7770,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	20,570,000원	4,120,000원	20%	5회
6개월	4건	42,089,700원	15,182,750원	33%	3.8회
12개월	12건	36,617,692원	17,137,750원	47%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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