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2023타경30288 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 14
소재지 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 850
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 30288

물건번호

 물건용도 토지(전)
감정평가액 52,890,000원  경매대상 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 37,023,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.17(월) 10:00
(입찰 3일전)
입찰보증금 (10%) 3,702,300원  토지면적 638.02㎡(193.00평) 유찰횟수 1회
입찰법원 대구지방법원 포항지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 14회]
  • 2023타경30288 토지(전)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 칠포리 850 전 638.019㎡ (193.00평)  
진행 (입찰3일전)    
 2024-05-20 유찰 (100%) 52,890,000원 
 2024-06-17 진행 (70%) 37,023,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재"칠포2리 노인정" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 해안 취락지대로서 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재"곤륜산" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며 부근일대는 마을주변 농경지대 로서 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통시됨.
3) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 "흥해하수처리장" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수농경지대로서 농경지, 축사 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통시됨.
4) 교통상황=기호(1-3) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 농지로서의 제반교통사정은 보통시됨.
5) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
6) 교통상황=본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형지로서 북서측 하향경사지의 농경지(전) 및 일부 현황"도로"로 이용중임.
기호(2) : 부정형지로서 북서측 하향경사지의 휴경지(묵전)임.
기호(3) : 사다리형지로서 북동측 하향경사지의 농경지(전)로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=사다리형지로 인접지와 대체로 등고 자체 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임.
9) 형태 및 이용상태=부정형지로 인접지와 대체로 등고 자체 평탄한 휴경지(묵답)임.
10) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 5-6미터 정도의 비포장도로와 접함.
11) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
1[도로상태] 기호(1-3) : 지적도상 맹지이나, 기호1)은 북서측 인접지 및 본건 북측 일부를 포함한 폭 약 2-3미터 정도의 비포장 농로에 접함.
13) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군(1구역 원지형보존))<문화재보호법>, 영농여건불리농지기호(2,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암 각화군(2구역))<문화재보호법>.
1[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
1[제시외 물건] 없 음.
17) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
18) 제시목록 외의 물건=없 음.
1[공부와의 차이] 없 음.
20) 공부와의 차이=없 음.
21) 공부와의 차이=기호3)은 의뢰목록 및 토지 등기사항전부증명서상 면적(193평, 638㎡)과 토지대장상 면적(645㎡)이 차이가 있는 바, 토지대장을 기준으로 면적사정하였음.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김정호 외 7명"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김정호 외 7명"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김정호 외 7명"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/11/15]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.02] 신청인 소송대리인 권OO 취하서 제출
[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 흥해읍의 사실조회회신서에 따르면 농지취득자격증명을 발급받기 위해서는 현황이 농지가 아니기에 사전에 농지로 원상복구를 한 후에 농지취득자격증명서 신청을 하거나 당장 복구가 불가능한 상황이라면 원상복구계획서를 작성하여 농지취득자격증명서 발급이 가능하다고 함. ②등기사항전부증명서상 면적(638㎡)과 토지대장상 면적(645㎡)차이가 있는바, 토지대장을 기준으로 면적사정하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진1과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지2은 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진2와 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지3은 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진3과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트적벽조 함석지붕 단층주택1동 본건 부동산 소재지5는 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진6과 같이 자연상태로 방치되어 있는‘묵전’이었음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 27건 126,445,816원 62,719,247원 47% 2.9회
6개월 38건 162,659,180원 81,834,494원 49% 2.7회
12개월 65건 168,358,067원 99,520,101원 57% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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