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근린상가
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2023타경1864 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 24
소재지 충청남도 태안군 남면 달산리 384-2
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1864

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 345,509,000원  경매대상 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 241,856,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.04(화) 10:00,12:00
(입찰 16일전)
입찰보증금 (10%) 24,185,600원  토지면적 3,555.00㎡(1,075.39평) 유찰횟수 1회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 24회]
  • 2023타경1864 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 달산리 384-2 전 1451㎡ (438.93평)  
2 달산리 384-3 전 767㎡ (232.02평)  
3 달산리 386-1 임야 1337㎡ (404.44평)  
진행 (입찰16일전)    
 2024-04-30 유찰 (100%) 345,509,000원 
 2024-06-04 진행 (70%) 241,856,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 소재 남면사무소 남동측 근거리, 달산포 해수욕장 북동측 근거리, 달산지 남측 근거리 국도변에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 서측으로 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
[이용상태] 서하향 완경사지대 내의 완경사지로서기호(1)은 부정형의 전(인삼재배지) 상태,기호(2)는 사각형의 전 상태, 기호(3)은 부정형의 전(인삼재배지) 및 남측 일부는 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 서측으로 국도 77호선이 통과하나 직접 진입은 불가하고, 서측으로 폭 약7미터 정도의 부체도로에서 구거를 통과하여 비포장 농로로 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역임. 기호(3) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 기호(1,3) 일부 지상에 2022년경 타인이 설치한 것으로 탐문되는 인삼재배시설이 설치되어 있는 상태이니 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3)의 귀 제시목록상의 지목은 임야이나 현황 북측 일부는 "전"(인삼재배지)
상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록(1,3) 인삼재배시설 매각에서 제외 - 목록(3) 지목은 “임야”이나 현황은 북측 일부“전”으로 이용중임 - 목록(1,2,3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건[목록 1,2,3]은 태안군 남면 달산리 소재 달산2리 마을회관 남동쪽에 위치하고, 주위는 농경지와 주택 등이 혼재된 지대이고, 서쪽으로 안면대로가 지나고 있어 농기계 등 출입은 양호한 편이고, 접근성 및 교통 편의성은 보통시 되고, 용도지역은 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 대부분 인삼을 재배하고 있으며 그늘막이 설치되어 있고. 일부는 비포장 도로로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 안면대로(중로1류, 폭20~25m)와 접하고 있으며, 현재 대부분 전으로 이용하고 있고, 일부는 비포장 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 현재 일부는 [목록 1과 목록 2] 사이에 위치하여 전(인삼 재배)으로, 일부는 남쪽에 위치여 나무 등이 자라고 있고, 일부는 비포장 도로로 이용하고 있음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 345,509,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,830,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 287,747,500원 207,615,000원 72% 1.5회
6개월 4건 236,689,750원 147,196,250원 58% 2.3회
12개월 8건 861,998,375원 390,695,000원 49% 2.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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