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북구 문흥동 1010-2
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김해시 내외중앙로 137,
토지(전)
남원시 산동면 부절리
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괴산군 괴산읍 정용리
토지(답)
사천시 사천읍 구암리
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동작구 국사봉14길 20,
근린주택
북구 침산동 1381-70
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광산구 수등로76번길 40,
주택
달성군 가창면 냉천리
토지(답)
화성시 정남면 오일리
 
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2023타경1926 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 17
소재지 경상북도 경주시 양남면 하서리 370-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1926

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 1,347,918,000원  경매대상 토지지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (49%) 660,480,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.28(화) 10:00
(입찰 9일전)
입찰보증금 (10%) 66,048,000원  토지면적 12,956.51㎡(3,919.35평) 유찰횟수 2회
입찰법원 대구지방법원 경주지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 17회]
  • 2023타경1926 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 하서리 370-1 전 1716㎡ (519.09평)  
2 하서리 산68-1 임야 10265㎡ (3,105.16평)  
3 하서리 산68-2 임야 545㎡ (164.86평)  
4 하서리 1023-2 답 62.81㎡ (19.00평)  
5 하서리 401-2 답 115.703㎡ (35.00평)  
6 하서리 400 전 12㎡ (3.63평)  
7 하서리 370-3 전 240㎡ (72.60평)  
진행 (입찰9일전)    
 2024-03-26 유찰 (100%) 1,347,918,000원 
 2024-04-30 유찰 (70%) 943,543,000원 
 2024-05-28 진행 (49%) 660,480,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 "양남행정복지센터" 북측 약 500M 지점, 하서리의 "망정마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 잡종지(택지조성 중단)상태 입니 다.
기호 2) : 남서측 하향 급경사지에 위치한 부정형 토지로서 자연림 및 잡종지(택지조성 중 단)상태 입니다.
기호 3) : 남서측 하향 급경사지에 위치한 사다리형 토지로서 자연림으로 이용중입니다.
기호 4,5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다.
기호 6,7) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 기호 1-3) : 지적도상 맹지입니다.
기호 4,5) : 본건이 도로입니다.
기호 6) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 7) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1-3,5-7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 4) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한(200))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 본건 중 기호 1) 및 기호 2)의 하단부는 택지로 조성하다 중단된 상태로 기 존의 건축허가는 취소되었으며 택지조성 부분 일부는 축대가 조성되어 있습 니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/10/10]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.28] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
 [2024.01.29] 채권자 중OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
 [2024.01.29] 채권자 중OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 [1,4,5,6,7] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 [1,2] 상당부분 토목공사, 축대조성 등 개발행위가 이루어진 상태의 감정평가이며, 현재는 건축허가가 취소된 상태로 상당기간 방치되어 있는 상태임. 4. 목록 [1,2,3] 지적도상 맹지이며, 목록 [4,5] 도로임 5. 목록 [6,7] 현재 휴경지 상태이며 도로와 접함 6. 주식회사 대영이앤씨가 2024.2.28. 유치권신고(공사대금 203,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,347,918,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,102,352원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 25건 176,822,680원 74,236,280원 50% 2.8회
6개월 65건 150,305,141원 70,279,572원 48% 2.8회
12개월 118건 168,412,937원 89,324,429원 52% 2.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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