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2023타경2905 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 21
소재지 강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 460
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 2905
2024타경50086(중복)

물건번호

 1 물건용도 토지(전)
감정평가액 601,988,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 변경
최저입찰가 (70%) 421,392,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.04.29(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 42,139,200원  토지면적 9,276.00㎡(2,805.99평) 유찰횟수 1회
입찰법원 춘천지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 21회]
  • 2023타경2905 토지(전)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 지암리 460 전 5498㎡ (1,663.15평)  
2 지암리 461 대 357㎡ (107.99평)  
3 지암리 462 전 653㎡ (197.53평)  
4 지암리 462-1 전 2643㎡ (799.51평)  
5 지암리 462-2 전 125㎡ (37.81평)  
진행    
 2024-03-25 유찰 (100%) 601,988,000원 
 2024-04-29 변경 (70%) 421,392,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 소재 "집다리골 휴양림" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 산간농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
[이용상태] 기호 1,3 : 부정형 완경사지로 휴경지입니다.
기호 2 : 부정형 완경사지로 주거나지입니다.
기호 4 : 부정형 완경사지로 휴경지 및 동측 일부는 구거 등으로 목측됩니다.
기호 5 : 부정형 경사지로 도로, 구거 등으로 목측됩니다.
[도로상태] 본건 모두 지적도상 맹지로 기호 5 토지 북동측으로 개설된 교량을 통하여 외부 공도와 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호1 : 생산관리지역(생산), 하천(2015-05-29)(저촉), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
기호2 : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
기호3 : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
입니다.
기호4 : 생산관리지역(생산), 하천(저촉), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지입니다.
기호5 : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
[제시외 물건] 기호 4 지상에 별지 사진용지와 같이 관정 및 동력인입설비(전봇대) 등 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 1,3,4,5는 의뢰목록(공부)상 지목 ""전""이나 현황 각각 기호 1 : 휴경지기호 3 : 휴경지기호 4 : 휴경지 및 구거 등기호 5 : 도로, 구거 등입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/01/31]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 관정과 전봇대(동력인입설비)를 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 별도 검토 바람
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 3, 4, 5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 사북면장의 사실조회 회신 참조하고, 관할 기관에 문의 바람 [*일부 전용, *협의번호:2022-000338, 협의일자:2022.06.13. 김0경, 전용목적: 주거시설(단독주택 및 진입로) 984㎡ *협의번호:2022-000339, 협의일자:2022.06.13. 김0경, 전용목적:주거시설(단독주택) 650㎡ *협의번호:2022-000001, 협의일자:2022.01.04. 춘천시청 수도시설과장, 전용목적: 공공기타(소규모수도시설(취수원)) 4㎡ *협의번호:2021-000069, 협의일자:2021.02.10., 김0경, 전용목적: 주거시설(단독주택 및 진입로) 778㎡ *임야화 되어 농지의 원상회복 필요] - 목록 4 지상 관정시설(춘천시 소유), 전봇대(동력인입설비)는 매각에서 제외하고, 법정지상권 성립 여부 별도 검토 바람. - 지적도상 맹지로, 목록 5 북동측으로 개설된 교량을 통하여 외부 공도와 연결되므로 인접도로 검토 바람. - 목록 4의 일부 현황은 구거 등, 목록 5의 현황은 도로, 구거 등.
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 일부분에는 잡목등이 우거진 상태로 목측됨.[사진 1-3] {2번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 나대지 상태로 방치되어 풀이 우거진 상태임.[사진 4] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 5, 6] - 위지상에 춘천시 수도과 소유 관정시설이 설치되어 있음.[사진 7, 8] - 위지상에 [사진 9]와 같이 전봇대가 설치되어 있음. {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 5]
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 208,857,267원 181,263,333원 75% 1회
6개월 3건 208,857,267원 181,263,333원 75% 1회
12개월 3건 208,857,267원 181,263,333원 75% 1회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 2905 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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